Huiswaardemeter

Woningwaarde Ophemertsedijk 36

4007PB Tiel

179 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.220Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 755.370
+9,0%
[ € 664.726 – € 846.014 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 740.840[ € 703.798 – € 777.882 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 770.185[ € 731.246 – € 808.219 ]

Wat is mijn huis waard?

Ophemertsedijk 36 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 755.370 (€ 4.220 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.430Sinds september +0,7%
+€ 62.64612 maanden +9,0%
+€ 35.80912 mnd vs. NL +5,2%
Ophemertsedijk 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 755.370 voor Ophemertsedijk 36 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ophemertsedijk 36 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 770.185. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 755.370.

Verwachte verkoopprijs Ophemertsedijk 36
€ 770.185[ € 731.246 – € 808.219 ]
Verkoper houdt over€ 760.463−€ 9.722 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 787.739+€ 17.554 kosten koper
Verkoopprijs€ 770.185
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.472
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 760.463

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ophemertsedijk 36 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 740.840. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.139 per m².

Verwachte vraagprijs Ophemertsedijk 36
Onder gem. in Tiel-ZuidBoven gem.
€ 740.840[ € 703.798 – € 777.882 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.139[ € 3.932 – € 4.346 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Zuid
€ 603.795[ € 345.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ophemertsedijk 36 adviseren wij in een bod van € 770.185, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 740.840 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 755.370+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 770.185+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 808.694+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ophemertsedijk 36 zal in bij een vraagprijs van € 740.840 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ophemertsedijk 36 in Tiel bedragen € 3.851 per maand bij een woningwaarde van € 755.370. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 955.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.851/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.694
OZB€ 57
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.851
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.329.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ophemertsedijk 36

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 755.370
Verwachte verkoopprijs€ 770.185
Verwachte vraagprijs€ 740.840
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij e.o.→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij e.o. besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 144/mndElektriciteit(4.330 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (41%)
B (5%)
C (22%)
D (8%)
E (11%)
F (3%)
G (11%)

Wonen in Passewaaij e.o.

Passewaaij e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,6 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation32,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ophemertsedijk 5, 4007PA Tiel
Ophemertsedijk 5
1930 · 175 m²
€ 655.323
Straatbeeld van Waalbandijk 87, 4062PR Zennewijnen
Waalbandijk 87
1901 · 233 m²
€ 884.137
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 755.370 zit Ophemertsedijk 36 in het middensegment van Passewaaij e.o. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ophemertsedijk 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ophemertsedijk 36 in Tiel.

Wat is Ophemertsedijk 36 in Tiel waard?
Ophemertsedijk 36 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 755.370 (bandbreedte € 664.726 – € 846.014). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Ophemertsedijk 36 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Ophemertsedijk 36 in Tiel is in oktober 2026 € 740.840 (bandbreedte € 703.798 – € 777.882). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.220.
Hoeveel moet ik overbieden op Ophemertsedijk 36 in Tiel?
Voor Ophemertsedijk 36 adviseren wij een bod van € 770.185 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ophemertsedijk 36 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Ophemertsedijk 36 in Tiel bedragen € 3.851 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 755.370 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.694 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ophemertsedijk 36 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ophemertsedijk 36 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 62.646) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ophemertsedijk 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij e.o. is € 714.000. De geschatte marktwaarde van Ophemertsedijk 36 ligt rond € 755.370. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ophemertsedijk 36?
Huishoudens in de buurt van Ophemertsedijk 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij e.o. heeft 38% van de woningen zonnepanelen.