Woningwaarde Kruisstraat 3d

4007PC Tiel

227 m²Woonoppervlak

A+++Energielabel

2025Bouwjaar

€ 4.777Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.084.311

+9,0%

[ € 954.194 – € 1.214.428 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.066.291[ € 1.012.976 – € 1.119.606 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.102.636[ € 1.047.417 – € 1.157.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 3d in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.084.311 (€ 4.777 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.795Sinds september +0,7%+0,7%

+€ 89.92612 maanden +9,0%+9,0%

+€ 51.40212 mnd vs. NL +5,2%+5,2%

Kruisstraat 3d

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.084.311 voor Kruisstraat 3d in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 3d in Tiel heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.102.636. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.084.311.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 3d

€ 1.102.636[ € 1.047.417 – € 1.157.673 ]

Verkoper houdt over€ 1.089.257−€ 13.379 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.126.839+€ 24.203 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.102.636

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.129

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.089.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstraat 3d in Tiel heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.066.291. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.697 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstraat 3d

Onder gem. in Tiel-ZuidBoven gem.

€ 1.066.291[ € 1.012.976 – € 1.119.606 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.697[ € 4.462 – € 4.932 ]

Gem. vraagprijs in Tiel-Zuid

€ 603.795[ € 345.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 3d adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.102.636, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.066.291 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.084.311+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.102.636+3,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.157.768+8,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 3d zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.066.291 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–63 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 3d in Tiel bedragen € 5.494 per maand bij een woningwaarde van € 1.084.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.284.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.494/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.302

OZB€ 81

Afvalheffing€ 36

Opstalverzekering€ 54

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 5.494

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.908.720

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 3d

Woninggegevens

Bouwjaar2025

Woonoppervlakte227 m²

Perceeloppervlakte1.444 m²

EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.084.311

Verwachte verkoopprijs€ 1.102.636

Verwachte vraagprijs€ 1.066.291

Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij e.o.→

PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij e.o. besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 127/mndAardgas (1.110 m³/jr)Aardgas(1.110 m³/jr)

€ 144/mndElektriciteit (4.330 kWh/jr)Elektriciteit(4.330 kWh/jr)

−€ 16/mndTeruglevering (2.430 kWh/jr)Teruglevering(2.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (41%)

B (5%)

C (22%)

D (8%)

E (11%)

F (3%)

G (11%)

Wonen in Passewaaij e.o.

Passewaaij e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,6 km.

30,8%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km

Overstapstation32,1 km

Oprit snelweg2,5 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km

Supermarkt1,1 km

Basisschool1,4 km

Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisstraat 3d valt met een geschatte woningwaarde van € 1.084.311 duidelijk in het hogere segment van Passewaaij e.o.. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 3d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 3d in Tiel.

Wat is Kruisstraat 3d in Tiel waard?

Kruisstraat 3d in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.084.311 (bandbreedte € 954.194 – € 1.214.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij e.o..

Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstraat 3d in Tiel?

De verwachte vraagprijs van Kruisstraat 3d in Tiel is in oktober 2026 € 1.066.291 (bandbreedte € 1.012.976 – € 1.119.606). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.777.

Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 3d in Tiel?

Voor Kruisstraat 3d adviseren wij een bod van € 1.102.636 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 3d in Tiel?

De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 3d in Tiel bedragen € 5.494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.084.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.302 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 3d in Tiel zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 3d in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 89.926) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 3d?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij e.o. is € 714.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 3d ligt rond € 1.084.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 3d?

Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 3d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij e.o. heeft 38% van de woningen zonnepanelen.