Huiswaardemeter

Woningwaarde Boezem 31

4007RA Tiel

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.296Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.132
+9,0%
[ € 461.236 – € 587.028 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.848[ € 486.256 – € 537.440 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.711[ € 509.596 – € 563.237 ]

Wat is mijn huis waard?

Boezem 31 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.132 (€ 3.296 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.768Sinds september +0,7%
+€ 43.46812 maanden +9,0%
+€ 24.84612 mnd vs. NL +5,2%
Boezem 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.132 voor Boezem 31 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boezem 31 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.711. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 524.132.

Verwachte verkoopprijs Boezem 31
€ 536.711[ € 509.596 – € 563.237 ]
Verkoper houdt over€ 529.557−€ 7.154 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.595+€ 12.884 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.711
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.904
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.557

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boezem 31 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.848. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.219 per m².

Verwachte vraagprijs Boezem 31
Onder gem. in Tiel-ZuidBoven gem.
€ 511.848[ € 486.256 – € 537.440 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.219[ € 3.058 – € 3.380 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Zuid
€ 603.795[ € 345.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boezem 31 adviseren wij in een bod van € 536.711, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 511.848 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.132+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.711+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.547+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boezem 31 zal in bij een vraagprijs van € 511.848 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boezem 31 in Tiel bedragen € 2.697 per maand bij een woningwaarde van € 524.132. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.697/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.563
OZB€ 39
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.697
Totaal betaald over 30 jaar€ 922.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boezem 31

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.132
Verwachte verkoopprijs€ 536.711
Verwachte vraagprijs€ 511.848
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Zuid-West→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Zuid-West besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (51%)
B (47%)
C (2%)

Wonen in Passewaaij-Zuid-West

Passewaaij-Zuid-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 3,8 km.

49%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation31,7 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boezem 45, 4007RA Tiel
Boezem 45
1999 · 159 m²
€ 561.447
Straatbeeld van Ruisvoorn 71, 4007NE Tiel
Ruisvoorn 71
1999 · 161 m²
€ 485.792
Straatbeeld van Alver 16, 4007NX Tiel
Alver 16
1999 · 163 m²
€ 709.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 524.132 zit Boezem 31 in het middensegment van Passewaaij-Zuid-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boezem 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boezem 31 in Tiel.

Wat is Boezem 31 in Tiel waard?
Boezem 31 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.132 (bandbreedte € 461.236 – € 587.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Zuid-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boezem 31 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Boezem 31 in Tiel is in oktober 2026 € 511.848 (bandbreedte € 486.256 – € 537.440). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.296.
Hoeveel moet ik overbieden op Boezem 31 in Tiel?
Voor Boezem 31 adviseren wij een bod van € 536.711 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boezem 31 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Boezem 31 in Tiel bedragen € 2.697 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.132 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.563 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boezem 31 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boezem 31 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 43.468) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boezem 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Zuid-West is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Boezem 31 ligt rond € 524.132. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boezem 31?
Huishoudens in de buurt van Boezem 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Zuid-West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.