Huiswaardemeter

Woningwaarde Poel 15

4007RD Tiel

143 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.282
+9,0%
[ € 449.048 – € 571.516 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.146[ € 473.239 – € 523.053 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.714[ € 496.428 – € 548.683 ]

Wat is mijn huis waard?

Poel 15 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.282 (€ 3.568 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.668Sinds september +0,7%
+€ 42.32012 maanden +9,0%
+€ 24.19112 mnd vs. NL +5,2%
Poel 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.282 voor Poel 15 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poel 15 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.714. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 510.282.

Verwachte verkoopprijs Poel 15
€ 522.714[ € 496.428 – € 548.683 ]
Verkoper houdt over€ 515.714−€ 7.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.318+€ 12.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.714
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poel 15 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.146. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.484 per m².

Verwachte vraagprijs Poel 15
Onder gem. in Tiel-ZuidBoven gem.
€ 498.146[ € 473.239 – € 523.053 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.484[ € 3.309 – € 3.658 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Zuid
€ 603.795[ € 345.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poel 15 adviseren wij in een bod van € 522.714, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 498.146 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.282+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.714+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.850+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poel 15 zal in bij een vraagprijs van € 498.146 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poel 15 in Tiel bedragen € 2.624 per maand bij een woningwaarde van € 510.282. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.624/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.495
OZB€ 38
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.624
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poel 15

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.282
Verwachte verkoopprijs€ 522.714
Verwachte vraagprijs€ 498.146
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Zuid-West→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Zuid-West besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (51%)
B (47%)
C (2%)

Wonen in Passewaaij-Zuid-West

Passewaaij-Zuid-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 3,8 km.

49%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation31,7 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boezem 45, 4007RA Tiel
Boezem 45
1999 · 159 m²
€ 561.447
Straatbeeld van Ruisvoorn 71, 4007NE Tiel
Ruisvoorn 71
1999 · 161 m²
€ 485.792
Straatbeeld van Alver 16, 4007NX Tiel
Alver 16
1999 · 163 m²
€ 709.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.282 zit Poel 15 in het middensegment van Passewaaij-Zuid-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poel 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poel 15 in Tiel.

Wat is Poel 15 in Tiel waard?
Poel 15 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.282 (bandbreedte € 449.048 – € 571.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Zuid-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poel 15 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Poel 15 in Tiel is in oktober 2026 € 498.146 (bandbreedte € 473.239 – € 523.053). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.568.
Hoeveel moet ik overbieden op Poel 15 in Tiel?
Voor Poel 15 adviseren wij een bod van € 522.714 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poel 15 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Poel 15 in Tiel bedragen € 2.624 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.282 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.495 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poel 15 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poel 15 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 42.320) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poel 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Zuid-West is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Poel 15 ligt rond € 510.282. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poel 15?
Huishoudens in de buurt van Poel 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Zuid-West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.