Huiswaardemeter

Woningwaarde Schilfgaarde 18

4007RJ Tiel

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.371Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.132
+9,0%
[ € 456.836 – € 581.428 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.476[ € 481.152 – € 531.800 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.104[ € 505.210 – € 558.390 ]

Wat is mijn huis waard?

Schilfgaarde 18 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.132 (€ 3.371 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.732Sinds september +0,7%
+€ 43.05412 maanden +9,0%
+€ 24.61012 mnd vs. NL +5,2%
Schilfgaarde 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.132 voor Schilfgaarde 18 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schilfgaarde 18 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.104. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 519.132.

Verwachte verkoopprijs Schilfgaarde 18
€ 532.104[ € 505.210 – € 558.390 ]
Verkoper houdt over€ 525.001−€ 7.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.896+€ 12.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schilfgaarde 18 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.476. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.289 per m².

Verwachte vraagprijs Schilfgaarde 18
Onder gem. in Tiel-ZuidBoven gem.
€ 506.476[ € 481.152 – € 531.800 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.289[ € 3.124 – € 3.453 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Zuid
€ 603.795[ € 345.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schilfgaarde 18 adviseren wij in een bod van € 532.104, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 506.476 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.132+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.104+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.709+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schilfgaarde 18 zal in bij een vraagprijs van € 506.476 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schilfgaarde 18 in Tiel bedragen € 2.672 per maand bij een woningwaarde van € 519.132. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.672/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.539
OZB€ 39
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.672
Totaal betaald over 30 jaar€ 914.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schilfgaarde 18

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.132
Verwachte verkoopprijs€ 532.104
Verwachte vraagprijs€ 506.476
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Zuid-West→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Zuid-West besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (51%)
B (47%)
C (2%)

Wonen in Passewaaij-Zuid-West

Passewaaij-Zuid-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 3,8 km.

49%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation31,7 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boezem 45, 4007RA Tiel
Boezem 45
1999 · 159 m²
€ 561.447
Straatbeeld van Ruisvoorn 71, 4007NE Tiel
Ruisvoorn 71
1999 · 161 m²
€ 485.792
Straatbeeld van Alver 16, 4007NX Tiel
Alver 16
1999 · 163 m²
€ 709.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 519.132 zit Schilfgaarde 18 in het middensegment van Passewaaij-Zuid-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Schilfgaarde 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schilfgaarde 18 in Tiel.

Wat is Schilfgaarde 18 in Tiel waard?
Schilfgaarde 18 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.132 (bandbreedte € 456.836 – € 581.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Zuid-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schilfgaarde 18 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Schilfgaarde 18 in Tiel is in oktober 2026 € 506.476 (bandbreedte € 481.152 – € 531.800). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.371.
Hoeveel moet ik overbieden op Schilfgaarde 18 in Tiel?
Voor Schilfgaarde 18 adviseren wij een bod van € 532.104 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schilfgaarde 18 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Schilfgaarde 18 in Tiel bedragen € 2.672 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.132 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.539 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schilfgaarde 18 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schilfgaarde 18 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 43.054) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schilfgaarde 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Zuid-West is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Schilfgaarde 18 ligt rond € 519.132. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schilfgaarde 18?
Huishoudens in de buurt van Schilfgaarde 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Zuid-West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.