Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudhaver 35

4007SJ Tiel

158 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 565.320
+9,0%
[ € 497.482 – € 633.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.846[ € 524.254 – € 579.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.108[ € 550.467 – € 608.410 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudhaver 35 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 565.320 (€ 3.578 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.064Sinds september +0,7%
+€ 46.88412 maanden +9,0%
+€ 26.79912 mnd vs. NL +5,2%
Goudhaver 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 565.320 voor Goudhaver 35 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudhaver 35 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.108. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 565.320.

Verwachte verkoopprijs Goudhaver 35
€ 579.108[ € 550.467 – € 608.410 ]
Verkoper houdt over€ 571.488−€ 7.620 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.840+€ 13.732 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.108
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.370
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.488

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudhaver 35 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.846. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.493 per m².

Verwachte vraagprijs Goudhaver 35
Onder gem. in Tiel-ZuidBoven gem.
€ 551.846[ € 524.254 – € 579.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.493[ € 3.318 – € 3.667 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Zuid
€ 603.795[ € 345.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudhaver 35 adviseren wij in een bod van € 579.108, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 551.846 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 565.320+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.108+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.063+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudhaver 35 zal in bij een vraagprijs van € 551.846 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudhaver 35 in Tiel bedragen € 2.902 per maand bij een woningwaarde van € 565.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.765
OZB€ 42
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.902
Totaal betaald over 30 jaar€ 995.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudhaver 35

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte506 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 565.320
Verwachte verkoopprijs€ 579.108
Verwachte vraagprijs€ 551.846
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Zuid-West→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Zuid-West besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (51%)
B (47%)
C (2%)

Wonen in Passewaaij-Zuid-West

Passewaaij-Zuid-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 3,8 km.

49%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation31,7 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boezem 45, 4007RA Tiel
Boezem 45
1999 · 159 m²
€ 561.447
Straatbeeld van Ruisvoorn 71, 4007NE Tiel
Ruisvoorn 71
1999 · 161 m²
€ 485.792
Straatbeeld van Alver 16, 4007NX Tiel
Alver 16
1999 · 163 m²
€ 709.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 565.320 ligt Goudhaver 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Passewaaij-Zuid-West. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Goudhaver 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudhaver 35 in Tiel.

Wat is Goudhaver 35 in Tiel waard?
Goudhaver 35 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 565.320 (bandbreedte € 497.482 – € 633.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Zuid-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudhaver 35 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Goudhaver 35 in Tiel is in oktober 2026 € 551.846 (bandbreedte € 524.254 – € 579.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.578.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudhaver 35 in Tiel?
Voor Goudhaver 35 adviseren wij een bod van € 579.108 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudhaver 35 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Goudhaver 35 in Tiel bedragen € 2.902 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 565.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.765 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudhaver 35 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudhaver 35 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 46.884) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudhaver 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Zuid-West is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Goudhaver 35 ligt rond € 565.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudhaver 35?
Huishoudens in de buurt van Goudhaver 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Zuid-West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.