Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudhaver 45

4007SJ Tiel

Te koop
160 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.898
+8,1%
[ € 535.830 – € 681.966 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 598.000[ € 568.100 – € 627.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.169[ € 589.688 – € 651.760 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudhaver 45 in Tiel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 608.898 (€ 3.806 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.377Sinds mei +0,7%
+€ 45.51612 maanden +8,1%
+€ 21.62512 mnd vs. NL +3,8%
Goudhaver 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.898 voor Goudhaver 45 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudhaver 45 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.169. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 608.898.

Verwachte verkoopprijs Goudhaver 45
€ 623.169[ € 589.688 – € 651.760 ]
Verkoper houdt over€ 615.064−€ 8.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.782+€ 14.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.064

Wat is de vraagprijs?

Goudhaver 45 in Tiel staat in te koop voor € 598.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.738 per m².

Vraagprijs Goudhaver 45
Onder gem. in Tiel-ZuidBoven gem.
€ 598.000[ € 568.100 – € 627.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.738[ € 3.551 – € 3.924 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Zuid
€ 603.441[ € 395.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudhaver 45 adviseren wij in een bod van € 623.169, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 598.000 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.898+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.169+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.327+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudhaver 45 zal in bij een vraagprijs van € 598.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudhaver 45 in Tiel bedragen € 3.023 per maand bij een woningwaarde van € 608.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 304.000€ 913.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.023/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.978
OZB€ 16
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.023
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.072.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudhaver 45

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.898
Verwachte verkoopprijs€ 623.169
Vraagprijs€ 598.000
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Zuid-West→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Zuid-West besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (47%)
B (51%)
C (2%)

Wonen in Passewaaij-Zuid-West

Passewaaij-Zuid-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 3,8 km.

49%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation31,7 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruisvoorn 71, 4007NE Tiel
Ruisvoorn 71
1999 · 161 m²
€ 480.473
Straatbeeld van Ruisvoorn 76, 4007NH Tiel
Ruisvoorn 76
1998 · 114 m²
€ 420.269
Straatbeeld van Zennewijnenseweg 26a, 4062PL Zennewijnen
Zennewijnenseweg 26a
1996 · 208 m²
€ 780.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudhaver 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 608.898 duidelijk in het hogere segment van Passewaaij-Zuid-West. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Goudhaver 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudhaver 45 in Tiel.

Wat is Goudhaver 45 in Tiel waard?
Goudhaver 45 in Tiel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.898 (bandbreedte € 535.830 – € 681.966). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Zuid-West.
Wat is de vraagprijs van Goudhaver 45 in Tiel?
Goudhaver 45 in Tiel staat in juni 2026 te koop voor € 598.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.806.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudhaver 45 in Tiel?
Voor Goudhaver 45 adviseren wij een bod van € 623.169 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudhaver 45 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Goudhaver 45 in Tiel bedragen € 3.154 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.978 uit hypotheeklasten, circa € 36 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 140 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudhaver 45 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudhaver 45 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 45.516) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudhaver 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Zuid-West is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Goudhaver 45 ligt rond € 608.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudhaver 45?
Huishoudens in de buurt van Goudhaver 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Zuid-West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.