Huiswaardemeter

Woningwaarde J.H. Cieraadstraat 12

4007WX Tiel

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.557Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.239
+9,0%
[ € 450.770 – € 573.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.258[ € 475.245 – € 525.271 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.507[ € 498.057 – € 550.484 ]

Wat is mijn huis waard?

J.H. Cieraadstraat 12 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.239 (€ 3.557 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.682Sinds september +0,7%
+€ 42.48212 maanden +9,0%
+€ 24.28312 mnd vs. NL +5,2%
J.H. Cieraadstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.239 voor J.H. Cieraadstraat 12 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J.H. Cieraadstraat 12 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.507. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 512.239.

Verwachte verkoopprijs J.H. Cieraadstraat 12
€ 524.507[ € 498.057 – € 550.484 ]
Verkoper houdt over€ 517.487−€ 7.020 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.147+€ 12.640 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.507
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.770
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

J.H. Cieraadstraat 12 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.258. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.474 per m².

Verwachte vraagprijs J.H. Cieraadstraat 12
Onder gem. in Tiel-ZuidBoven gem.
€ 500.258[ € 475.245 – € 525.271 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.474[ € 3.300 – € 3.648 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Zuid
€ 603.795[ € 345.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J.H. Cieraadstraat 12 adviseren wij in een bod van € 524.507, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 500.258 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.239+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.507+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.732+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J.H. Cieraadstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 500.258 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J.H. Cieraadstraat 12 in Tiel bedragen € 2.634 per maand bij een woningwaarde van € 512.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.634/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.505
OZB€ 38
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.634
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over J.H. Cieraadstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.239
Verwachte verkoopprijs€ 524.507
Verwachte vraagprijs€ 500.258
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Noord-West→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Noord-West besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (33%)
B (62%)
C (4%)
D (1%)

Wonen in Passewaaij-Noord-West

Passewaaij-Noord-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,8 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation31,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van F.J. Ebbensstraat 82, 4007WG Tiel
F.J. Ebbensstraat 82
1995 · 134 m²
€ 459.199
Straatbeeld van M. Noordzijstraat 2, 4007WK Tiel
M. Noordzijstraat 2
1994 · 126 m²
€ 515.392
Straatbeeld van Dijkmanzoet 84, 4007XJ Tiel
Dijkmanzoet 84
1992 · 117 m²
€ 474.492
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.239 zit J.H. Cieraadstraat 12 in het middensegment van Passewaaij-Noord-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over J.H. Cieraadstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J.H. Cieraadstraat 12 in Tiel.

Wat is J.H. Cieraadstraat 12 in Tiel waard?
J.H. Cieraadstraat 12 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.239 (bandbreedte € 450.770 – € 573.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Noord-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van J.H. Cieraadstraat 12 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van J.H. Cieraadstraat 12 in Tiel is in oktober 2026 € 500.258 (bandbreedte € 475.245 – € 525.271). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.557.
Hoeveel moet ik overbieden op J.H. Cieraadstraat 12 in Tiel?
Voor J.H. Cieraadstraat 12 adviseren wij een bod van € 524.507 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J.H. Cieraadstraat 12 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van J.H. Cieraadstraat 12 in Tiel bedragen € 2.634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.505 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J.H. Cieraadstraat 12 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J.H. Cieraadstraat 12 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 42.482) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J.H. Cieraadstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Noord-West is € 425.000. De geschatte marktwaarde van J.H. Cieraadstraat 12 ligt rond € 512.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J.H. Cieraadstraat 12?
Huishoudens in de buurt van J.H. Cieraadstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Noord-West heeft 28% van de woningen zonnepanelen.