Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkmanzoet 104

4007XJ Tiel

Te koop
134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.583
+9,0%
[ € 428.193 – € 544.973 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.451[ € 473.813 – € 523.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkmanzoet 104 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.583 (€ 3.631 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.498Sinds september +0,7%
+€ 40.35412 maanden +9,0%
+€ 23.06712 mnd vs. NL +5,2%
Dijkmanzoet 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.583 voor Dijkmanzoet 104 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkmanzoet 104 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.451. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 486.583.

Verwachte verkoopprijs Dijkmanzoet 104
€ 498.451[ € 473.813 – € 523.688 ]
Verkoper houdt over€ 491.718−€ 6.733 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.570+€ 12.119 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.451
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.483
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.718

Wat is de vraagprijs?

Dijkmanzoet 104 in Tiel staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.545 per m².

Vraagprijs Dijkmanzoet 104
Onder gem. in Tiel-ZuidBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.545[ € 3.368 – € 3.722 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Zuid
€ 603.795[ € 345.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkmanzoet 104 adviseren wij in een bod van € 498.451, dat 4,9% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.583+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.451+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.374+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkmanzoet 104 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkmanzoet 104 in Tiel bedragen € 2.505 per maand bij een woningwaarde van € 486.583. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.379
OZB€ 37
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkmanzoet 104

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.583
Verwachte verkoopprijs€ 498.451
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Noord-West→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Noord-West besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (33%)
B (62%)
C (4%)
D (1%)

Wonen in Passewaaij-Noord-West

Passewaaij-Noord-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,8 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation31,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van F.J. Ebbensstraat 82, 4007WG Tiel
F.J. Ebbensstraat 82
1995 · 134 m²
€ 459.199
Straatbeeld van M. Noordzijstraat 2, 4007WK Tiel
M. Noordzijstraat 2
1994 · 126 m²
€ 515.392
Straatbeeld van Dijkmanzoet 84, 4007XJ Tiel
Dijkmanzoet 84
1992 · 117 m²
€ 474.492
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.583 zit Dijkmanzoet 104 in het middensegment van Passewaaij-Noord-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dijkmanzoet 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkmanzoet 104 in Tiel.

Wat is Dijkmanzoet 104 in Tiel waard?
Dijkmanzoet 104 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.583 (bandbreedte € 428.193 – € 544.973). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Noord-West.
Wat is de vraagprijs van Dijkmanzoet 104 in Tiel?
Dijkmanzoet 104 in Tiel staat in oktober 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.631.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkmanzoet 104 in Tiel?
Voor Dijkmanzoet 104 adviseren wij een bod van € 498.451 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkmanzoet 104 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkmanzoet 104 in Tiel bedragen € 2.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.583 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.379 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkmanzoet 104 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkmanzoet 104 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 40.354) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkmanzoet 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Noord-West is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Dijkmanzoet 104 ligt rond € 486.583. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkmanzoet 104?
Huishoudens in de buurt van Dijkmanzoet 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Noord-West heeft 28% van de woningen zonnepanelen.