Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkmanzoet 90

4007XJ Tiel

111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.817
+9,0%
[ € 371.199 – € 472.435 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.539[ € 390.962 – € 432.116 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.352[ € 410.510 – € 453.722 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkmanzoet 90 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.817 (€ 3.800 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.032Sinds september +0,7%
+€ 34.98312 maanden +9,0%
+€ 19.99712 mnd vs. NL +5,2%
Dijkmanzoet 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.817 voor Dijkmanzoet 90 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkmanzoet 90 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.352. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 421.817.

Verwachte verkoopprijs Dijkmanzoet 90
€ 432.352[ € 410.510 – € 453.722 ]
Verkoper houdt over€ 426.346−€ 6.006 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.149+€ 10.797 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.352
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.756
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.346

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkmanzoet 90 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.539. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.708 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkmanzoet 90
Onder gem. in Tiel-ZuidBoven gem.
€ 411.539[ € 390.962 – € 432.116 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.708[ € 3.522 – € 3.893 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Zuid
€ 603.795[ € 345.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkmanzoet 90 adviseren wij in een bod van € 432.352, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 411.539 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.817+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.352+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.970+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkmanzoet 90 zal in bij een vraagprijs van € 411.539 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkmanzoet 90 in Tiel bedragen € 2.178 per maand bij een woningwaarde van € 421.817. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.178/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.063
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.178
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkmanzoet 90

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.817
Verwachte verkoopprijs€ 432.352
Verwachte vraagprijs€ 411.539
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Noord-West→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Noord-West besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (33%)
B (62%)
C (4%)
D (1%)

Wonen in Passewaaij-Noord-West

Passewaaij-Noord-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,8 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation31,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkmanzoet 84, 4007XJ Tiel
Dijkmanzoet 84
1992 · 117 m²
€ 474.492
Straatbeeld van G. Griselstraat 12, 4007WP Tiel
G. Griselstraat 12
1994 · 104 m²
€ 402.961
Straatbeeld van M. Noordzijstraat 2, 4007WK Tiel
M. Noordzijstraat 2
1994 · 126 m²
€ 515.392
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dijkmanzoet 90 ligt met een geschatte woningwaarde van € 421.817 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Passewaaij-Noord-West willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dijkmanzoet 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkmanzoet 90 in Tiel.

Wat is Dijkmanzoet 90 in Tiel waard?
Dijkmanzoet 90 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.817 (bandbreedte € 371.199 – € 472.435). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Noord-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkmanzoet 90 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Dijkmanzoet 90 in Tiel is in oktober 2026 € 411.539 (bandbreedte € 390.962 – € 432.116). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkmanzoet 90 in Tiel?
Voor Dijkmanzoet 90 adviseren wij een bod van € 432.352 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkmanzoet 90 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkmanzoet 90 in Tiel bedragen € 2.178 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.817 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.063 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkmanzoet 90 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkmanzoet 90 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 34.983) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkmanzoet 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Noord-West is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Dijkmanzoet 90 ligt rond € 421.817. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkmanzoet 90?
Huishoudens in de buurt van Dijkmanzoet 90 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Noord-West heeft 28% van de woningen zonnepanelen.