Huiswaardemeter

Woningwaarde James Grieve 8

4007XM Tiel

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.023Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.796
+9,0%
[ € 428.380 – € 545.212 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.416[ € 451.645 – € 499.187 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.449[ € 473.324 – € 523.148 ]

Wat is mijn huis waard?

James Grieve 8 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.796 (€ 4.023 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.499Sinds september +0,7%
+€ 40.37212 maanden +9,0%
+€ 23.07712 mnd vs. NL +5,2%
James Grieve 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.796 voor James Grieve 8 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

James Grieve 8 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.449. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 486.796.

Verwachte verkoopprijs James Grieve 8
€ 498.449[ € 473.324 – € 523.148 ]
Verkoper houdt over€ 491.716−€ 6.733 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.568+€ 12.119 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.449
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.483
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

James Grieve 8 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.416. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.929 per m².

Verwachte vraagprijs James Grieve 8
Onder gem. in Tiel-ZuidBoven gem.
€ 475.416[ € 451.645 – € 499.187 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.929[ € 3.733 – € 4.126 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Zuid
€ 603.795[ € 345.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor James Grieve 8 adviseren wij in een bod van € 498.449, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 475.416 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.796+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.449+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.371+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

James Grieve 8 zal in bij een vraagprijs van € 475.416 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor James Grieve 8 in Tiel bedragen € 2.504 per maand bij een woningwaarde van € 486.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.504/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.381
OZB€ 37
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.504
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over James Grieve 8

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.796
Verwachte verkoopprijs€ 498.449
Verwachte vraagprijs€ 475.416
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Noord-West→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Noord-West besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (33%)
B (62%)
C (4%)
D (1%)

Wonen in Passewaaij-Noord-West

Passewaaij-Noord-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,8 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation31,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkmanzoet 84, 4007XJ Tiel
Dijkmanzoet 84
1992 · 117 m²
€ 474.492
Straatbeeld van M. Noordzijstraat 2, 4007WK Tiel
M. Noordzijstraat 2
1994 · 126 m²
€ 515.392
Straatbeeld van F.J. Ebbensstraat 82, 4007WG Tiel
F.J. Ebbensstraat 82
1995 · 134 m²
€ 459.199
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.796 zit James Grieve 8 in het middensegment van Passewaaij-Noord-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over James Grieve 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van James Grieve 8 in Tiel.

Wat is James Grieve 8 in Tiel waard?
James Grieve 8 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.796 (bandbreedte € 428.380 – € 545.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Noord-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van James Grieve 8 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van James Grieve 8 in Tiel is in oktober 2026 € 475.416 (bandbreedte € 451.645 – € 499.187). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.023.
Hoeveel moet ik overbieden op James Grieve 8 in Tiel?
Voor James Grieve 8 adviseren wij een bod van € 498.449 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van James Grieve 8 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van James Grieve 8 in Tiel bedragen € 2.504 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.381 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van James Grieve 8 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van James Grieve 8 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 40.372) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van James Grieve 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Noord-West is € 425.000. De geschatte marktwaarde van James Grieve 8 ligt rond € 486.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van James Grieve 8?
Huishoudens in de buurt van James Grieve 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Noord-West heeft 28% van de woningen zonnepanelen.