Huiswaardemeter

Woningwaarde Legipont 12

4007ZE Tiel

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.870Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.584
+9,0%
[ € 456.354 – € 580.814 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.966[ € 480.668 – € 531.264 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.516[ € 504.701 – € 557.827 ]

Wat is mijn huis waard?

Legipont 12 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.584 (€ 3.870 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.728Sinds september +0,7%
+€ 43.00812 maanden +9,0%
+€ 24.58412 mnd vs. NL +5,2%
Legipont 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.584 voor Legipont 12 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Legipont 12 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.516. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 518.584.

Verwachte verkoopprijs Legipont 12
€ 531.516[ € 504.701 – € 557.827 ]
Verkoper houdt over€ 524.419−€ 7.097 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.296+€ 12.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.847
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.419

Wat is de verwachte vraagprijs?

Legipont 12 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.966. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.776 per m².

Verwachte vraagprijs Legipont 12
Onder gem. in Tiel-ZuidBoven gem.
€ 505.966[ € 480.668 – € 531.264 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.776[ € 3.587 – € 3.965 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Zuid
€ 603.795[ € 345.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Legipont 12 adviseren wij in een bod van € 531.516, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 505.966 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.584+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.516+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.092+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Legipont 12 zal in bij een vraagprijs van € 505.966 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Legipont 12 in Tiel bedragen € 2.664 per maand bij een woningwaarde van € 518.584. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.664/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.536
OZB€ 39
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.664
Totaal betaald over 30 jaar€ 912.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Legipont 12

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.584
Verwachte verkoopprijs€ 531.516
Verwachte vraagprijs€ 505.966
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Noord-West→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Noord-West besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (33%)
B (62%)
C (4%)
D (1%)

Wonen in Passewaaij-Noord-West

Passewaaij-Noord-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,8 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation31,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van F.J. Ebbensstraat 82, 4007WG Tiel
F.J. Ebbensstraat 82
1995 · 134 m²
€ 459.199
Straatbeeld van M. Noordzijstraat 2, 4007WK Tiel
M. Noordzijstraat 2
1994 · 126 m²
€ 515.392
Straatbeeld van Dijkmanzoet 84, 4007XJ Tiel
Dijkmanzoet 84
1992 · 117 m²
€ 474.492
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 518.584 zit Legipont 12 in het middensegment van Passewaaij-Noord-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Legipont 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Legipont 12 in Tiel.

Wat is Legipont 12 in Tiel waard?
Legipont 12 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.584 (bandbreedte € 456.354 – € 580.814). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Noord-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Legipont 12 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Legipont 12 in Tiel is in oktober 2026 € 505.966 (bandbreedte € 480.668 – € 531.264). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.870.
Hoeveel moet ik overbieden op Legipont 12 in Tiel?
Voor Legipont 12 adviseren wij een bod van € 531.516 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Legipont 12 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Legipont 12 in Tiel bedragen € 2.664 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.584 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.536 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Legipont 12 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Legipont 12 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 43.008) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Legipont 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Noord-West is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Legipont 12 ligt rond € 518.584. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Legipont 12?
Huishoudens in de buurt van Legipont 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Noord-West heeft 28% van de woningen zonnepanelen.