Huiswaardemeter

Woningwaarde Spithoven 15

4235AG Tienhoven aan de Lek

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.395Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.443
+9,7%
[ € 328.630 – € 418.256 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.361[ € 340.443 – € 376.279 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.160[ € 369.040 – € 407.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Spithoven 15 in Tienhoven aan de Lek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.443 (€ 3.395 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.874Sinds september +0,8%
+€ 33.07012 maanden +9,7%
+€ 19.88412 mnd vs. NL +5,8%
Spithoven 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.443 voor Spithoven 15 in Tienhoven aan de Lek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spithoven 15 in Tienhoven aan de Lek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.160. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 373.443.

Verwachte verkoopprijs Spithoven 15
€ 389.160[ € 369.040 – € 407.886 ]
Verkoper houdt over€ 383.629−€ 5.531 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.093+€ 9.933 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.160
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.281
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.629

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spithoven 15 in Tienhoven aan de Lek heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.361. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.258 per m².

Verwachte vraagprijs Spithoven 15
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 358.361[ € 340.443 – € 376.279 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.258[ € 3.095 – € 3.421 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spithoven 15 adviseren wij in een bod van € 389.160, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 358.361 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.443+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.160+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.618+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spithoven 15 zal in bij een vraagprijs van € 358.361 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spithoven 15 in Tienhoven aan de Lek bedragen € 1.936 per maand bij een woningwaarde van € 373.443. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.936/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.826
OZB€ 26
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.936
Totaal betaald over 30 jaar€ 657.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spithoven 15

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.443
Verwachte verkoopprijs€ 389.160
Verwachte vraagprijs€ 358.361
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHogewaard→
PlaatsTienhoven aan de Lek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hogewaard besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (32%)
C (31%)
D (2%)
E (4%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hogewaard

Hogewaard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

51,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg7,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogewaard 8, 4235VS Tienhoven aan de Lek
Hogewaard 8
1950 · 91 m²
€ 394.810
Straatbeeld van Lange Bogerd 3, 4235AA Tienhoven aan de Lek
Lange Bogerd 3
1990 · 237 m²
€ 921.198
Straatbeeld van Vijf Akkers 21, 4235AJ Tienhoven aan de Lek
Vijf Akkers 21
1984 · 205 m²
€ 626.588
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.443 is Spithoven 15 een van de meer betaalbare woningen in Hogewaard. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spithoven 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spithoven 15 in Tienhoven aan de Lek.

Wat is Spithoven 15 in Tienhoven aan de Lek waard?
Spithoven 15 in Tienhoven aan de Lek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.443 (bandbreedte € 328.630 – € 418.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hogewaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spithoven 15 in Tienhoven aan de Lek?
De verwachte vraagprijs van Spithoven 15 in Tienhoven aan de Lek is in oktober 2026 € 358.361 (bandbreedte € 340.443 – € 376.279). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.395.
Hoeveel moet ik overbieden op Spithoven 15 in Tienhoven aan de Lek?
Voor Spithoven 15 adviseren wij een bod van € 389.160 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spithoven 15 in Tienhoven aan de Lek?
De geschatte bruto maandlasten van Spithoven 15 in Tienhoven aan de Lek bedragen € 1.936 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.443 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.826 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spithoven 15 in Tienhoven aan de Lek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spithoven 15 in Tienhoven aan de Lek is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 33.070) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spithoven 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hogewaard is € 502.000. De geschatte marktwaarde van Spithoven 15 ligt rond € 373.443. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spithoven 15?
Huishoudens in de buurt van Spithoven 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).