Huiswaardemeter

Woningwaarde Spithoven 5

4235AG Tienhoven aan de Lek

118 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.395Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.598
+9,7%
[ € 352.526 – € 448.670 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.408[ € 366.138 – € 404.678 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.387[ € 395.063 – € 436.648 ]

Wat is mijn huis waard?

Spithoven 5 in Tienhoven aan de Lek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.598 (€ 3.395 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.084Sinds september +0,8%
+€ 35.47512 maanden +9,7%
+€ 21.33012 mnd vs. NL +5,8%
Spithoven 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.598 voor Spithoven 5 in Tienhoven aan de Lek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spithoven 5 in Tienhoven aan de Lek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.387. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 400.598.

Verwachte verkoopprijs Spithoven 5
€ 416.387[ € 395.063 – € 436.648 ]
Verkoper houdt over€ 410.557−€ 5.830 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.865+€ 10.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.387
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.580
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.557

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spithoven 5 in Tienhoven aan de Lek heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.408. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.266 per m².

Verwachte vraagprijs Spithoven 5
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 385.408[ € 366.138 – € 404.678 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.266[ € 3.103 – € 3.429 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spithoven 5 adviseren wij in een bod van € 416.387, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 385.408 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.598+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.387+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.206+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spithoven 5 zal in bij een vraagprijs van € 385.408 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spithoven 5 in Tienhoven aan de Lek bedragen € 2.073 per maand bij een woningwaarde van € 400.598. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.959
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spithoven 5

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.598
Verwachte verkoopprijs€ 416.387
Verwachte vraagprijs€ 385.408
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHogewaard→
PlaatsTienhoven aan de Lek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hogewaard besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (32%)
C (31%)
D (2%)
E (4%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hogewaard

Hogewaard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

51,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg7,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogewaard 8, 4235VS Tienhoven aan de Lek
Hogewaard 8
1950 · 91 m²
€ 394.810
Straatbeeld van Lange Bogerd 3, 4235AA Tienhoven aan de Lek
Lange Bogerd 3
1990 · 237 m²
€ 921.198
Straatbeeld van Vijf Akkers 21, 4235AJ Tienhoven aan de Lek
Vijf Akkers 21
1984 · 205 m²
€ 626.588
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.598 is Spithoven 5 een van de meer betaalbare woningen in Hogewaard. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spithoven 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spithoven 5 in Tienhoven aan de Lek.

Wat is Spithoven 5 in Tienhoven aan de Lek waard?
Spithoven 5 in Tienhoven aan de Lek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.598 (bandbreedte € 352.526 – € 448.670). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hogewaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spithoven 5 in Tienhoven aan de Lek?
De verwachte vraagprijs van Spithoven 5 in Tienhoven aan de Lek is in oktober 2026 € 385.408 (bandbreedte € 366.138 – € 404.678). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.395.
Hoeveel moet ik overbieden op Spithoven 5 in Tienhoven aan de Lek?
Voor Spithoven 5 adviseren wij een bod van € 416.387 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spithoven 5 in Tienhoven aan de Lek?
De geschatte bruto maandlasten van Spithoven 5 in Tienhoven aan de Lek bedragen € 2.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.598 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.959 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spithoven 5 in Tienhoven aan de Lek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spithoven 5 in Tienhoven aan de Lek is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 35.475) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spithoven 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hogewaard is € 502.000. De geschatte marktwaarde van Spithoven 5 ligt rond € 400.598. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spithoven 5?
Huishoudens in de buurt van Spithoven 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).