Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kweldam 12, 4235VR Tienhoven aan de Lek

Woningwaarde Kweldam 12

4235VR Tienhoven aan de Lek

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.231
+9,0%
[ € 313.483 – € 398.979 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.052[ € 324.949 – € 359.155 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.996[ € 351.920 – € 388.965 ]

Wat is mijn huis waard?

Kweldam 12 in Tienhoven aan de Lek heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 356.231 (€ 4.509 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.742Sinds juli +0,8%
+€ 29.41312 maanden +9,0%
+€ 17.87012 mnd vs. NL +5,5%
Kweldam 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.231 voor Kweldam 12 in Tienhoven aan de Lek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kweldam 12 in Tienhoven aan de Lek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.996. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 356.231.

Verwachte verkoopprijs Kweldam 12
€ 370.996[ € 351.920 – € 388.965 ]
Verkoper houdt over€ 365.665−€ 5.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.566+€ 9.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.996
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.665

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kweldam 12 in Tienhoven aan de Lek heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.052. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.330 per m².

Verwachte vraagprijs Kweldam 12
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 342.052[ € 324.949 – € 359.155 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.330[ € 4.113 – € 4.546 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 676.883[ € 298.000 – € 2.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kweldam 12 adviseren wij in een bod van € 370.996, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 342.052 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.231+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.996+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.546+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kweldam 12 zal in bij een vraagprijs van € 342.052 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kweldam 12 in Tienhoven aan de Lek bedragen € 1.844 per maand bij een woningwaarde van € 356.231. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.844/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.742
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.844
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kweldam 12

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.231
Verwachte verkoopprijs€ 370.996
Verwachte vraagprijs€ 342.052
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtTienhoven aan de Lek kern→
PlaatsTienhoven aan de Lek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tienhoven aan de Lek kern besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (12%)
C (22%)
D (2%)
E (5%)
F (2%)
G (7%)

Wonen in Tienhoven aan de Lek kern

Tienhoven aan de Lek kern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,8 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation23,7 km
Oprit snelweg7,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kweldam 20, 4235VR Tienhoven aan de Lek
Kweldam 20
2011 · 45 m²
€ 424.292
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.231 is Kweldam 12 een van de meer betaalbare woningen in Tienhoven aan de Lek kern. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kweldam 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kweldam 12 in Tienhoven aan de Lek.

Wat is Kweldam 12 in Tienhoven aan de Lek waard?
Kweldam 12 in Tienhoven aan de Lek heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.231 (bandbreedte € 313.483 – € 398.979). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tienhoven aan de Lek kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kweldam 12 in Tienhoven aan de Lek?
De verwachte vraagprijs van Kweldam 12 in Tienhoven aan de Lek is in augustus 2026 € 342.052 (bandbreedte € 324.949 – € 359.155). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Kweldam 12 in Tienhoven aan de Lek?
Voor Kweldam 12 adviseren wij een bod van € 370.996 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kweldam 12 in Tienhoven aan de Lek?
De geschatte bruto maandlasten van Kweldam 12 in Tienhoven aan de Lek bedragen € 1.844 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.231 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.742 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kweldam 12 in Tienhoven aan de Lek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kweldam 12 in Tienhoven aan de Lek is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 29.413) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kweldam 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tienhoven aan de Lek kern is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Kweldam 12 ligt rond € 356.231. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kweldam 12?
Huishoudens in de buurt van Kweldam 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tienhoven aan de Lek kern heeft 100% van de woningen zonnepanelen.