Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kweldam 20, 4235VR Tienhoven aan de Lek

Woningwaarde Kweldam 20

4235VR Tienhoven aan de Lek

45 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 9.429Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.292
+9,0%
[ € 373.377 – € 475.207 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.149[ € 387.742 – € 428.556 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.073[ € 418.374 – € 462.412 ]

Wat is mijn huis waard?

Kweldam 20 in Tienhoven aan de Lek heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 424.292 (€ 9.429 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.266Sinds juli +0,8%
+€ 35.03212 maanden +9,0%
+€ 21.28312 mnd vs. NL +5,5%
Kweldam 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.292 voor Kweldam 20 in Tienhoven aan de Lek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kweldam 20 in Tienhoven aan de Lek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.073. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 424.292.

Verwachte verkoopprijs Kweldam 20
€ 441.073[ € 418.374 – € 462.412 ]
Verkoper houdt over€ 434.971−€ 6.102 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.044+€ 10.971 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.852
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kweldam 20 in Tienhoven aan de Lek heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.149. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.070 per m².

Verwachte vraagprijs Kweldam 20
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 408.149[ € 387.742 – € 428.556 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.070[ € 8.616 – € 9.523 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 676.883[ € 298.000 – € 2.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kweldam 20 adviseren wij in een bod van € 441.073, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 408.149 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.292+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.073+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.127+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kweldam 20 zal in bij een vraagprijs van € 408.149 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kweldam 20 in Tienhoven aan de Lek bedragen € 2.174 per maand bij een woningwaarde van € 424.292. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.174/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.075
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.174
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kweldam 20

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.292
Verwachte verkoopprijs€ 441.073
Verwachte vraagprijs€ 408.149
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtTienhoven aan de Lek kern→
PlaatsTienhoven aan de Lek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tienhoven aan de Lek kern besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (12%)
C (22%)
D (2%)
E (5%)
F (2%)
G (7%)

Wonen in Tienhoven aan de Lek kern

Tienhoven aan de Lek kern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,8 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation23,7 km
Oprit snelweg7,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kweldam 12, 4235VR Tienhoven aan de Lek
Kweldam 12
1961 · 79 m²
€ 356.231
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kweldam 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 424.292 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tienhoven aan de Lek kern willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kweldam 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kweldam 20 in Tienhoven aan de Lek.

Wat is Kweldam 20 in Tienhoven aan de Lek waard?
Kweldam 20 in Tienhoven aan de Lek heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.292 (bandbreedte € 373.377 – € 475.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tienhoven aan de Lek kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kweldam 20 in Tienhoven aan de Lek?
De verwachte vraagprijs van Kweldam 20 in Tienhoven aan de Lek is in augustus 2026 € 408.149 (bandbreedte € 387.742 – € 428.556). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.429.
Hoeveel moet ik overbieden op Kweldam 20 in Tienhoven aan de Lek?
Voor Kweldam 20 adviseren wij een bod van € 441.073 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kweldam 20 in Tienhoven aan de Lek?
De geschatte bruto maandlasten van Kweldam 20 in Tienhoven aan de Lek bedragen € 2.174 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.292 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.075 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kweldam 20 in Tienhoven aan de Lek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kweldam 20 in Tienhoven aan de Lek is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 35.032) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kweldam 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tienhoven aan de Lek kern is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Kweldam 20 ligt rond € 424.292. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kweldam 20?
Huishoudens in de buurt van Kweldam 20 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tienhoven aan de Lek kern heeft 100% van de woningen zonnepanelen.