Huiswaardemeter

Woningwaarde Kweldam 54a

4235VR Tienhoven aan de Lek

154 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 1.844Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.910
+9,7%
[ € 249.841 – € 317.979 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.065[ € 258.462 – € 285.668 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.271[ € 280.948 – € 310.521 ]

Wat is mijn huis waard?

Kweldam 54a in Tienhoven aan de Lek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.910 (€ 1.844 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.185Sinds september +0,8%
+€ 25.14212 maanden +9,7%
+€ 15.11712 mnd vs. NL +5,8%
Kweldam 54a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.910 voor Kweldam 54a in Tienhoven aan de Lek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kweldam 54a in Tienhoven aan de Lek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.271. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 283.910.

Verwachte verkoopprijs Kweldam 54a
€ 296.271[ € 280.948 – € 310.521 ]
Verkoper houdt over€ 291.762−€ 4.509 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.346+€ 8.075 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.259
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.762

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kweldam 54a in Tienhoven aan de Lek heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.767 per m².

Verwachte vraagprijs Kweldam 54a
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 272.065[ € 258.462 – € 285.668 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.767[ € 1.678 – € 1.855 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kweldam 54a adviseren wij in een bod van € 296.271, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 272.065 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.910+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.271+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.085+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kweldam 54a zal in bij een vraagprijs van € 272.065 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kweldam 54a in Tienhoven aan de Lek bedragen € 1.503 per maand bij een woningwaarde van € 283.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.503/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.388
OZB€ 20
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.503
Totaal betaald over 30 jaar€ 499.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kweldam 54a

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.910
Verwachte verkoopprijs€ 296.271
Verwachte vraagprijs€ 272.065
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtTienhoven aan de Lek kern→
PlaatsTienhoven aan de Lek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tienhoven aan de Lek kern besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (12%)
C (22%)
D (2%)
E (5%)
F (2%)
G (7%)

Wonen in Tienhoven aan de Lek kern

Tienhoven aan de Lek kern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,8 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation23,7 km
Oprit snelweg7,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kweldam 12, 4235VR Tienhoven aan de Lek
Kweldam 12
1961 · 79 m²
€ 356.231
Straatbeeld van Kweldam 20, 4235VR Tienhoven aan de Lek
Kweldam 20
2011 · 45 m²
€ 287.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.910 is Kweldam 54a een van de meer betaalbare woningen in Tienhoven aan de Lek kern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kweldam 54a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kweldam 54a in Tienhoven aan de Lek.

Wat is Kweldam 54a in Tienhoven aan de Lek waard?
Kweldam 54a in Tienhoven aan de Lek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.910 (bandbreedte € 249.841 – € 317.979). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tienhoven aan de Lek kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kweldam 54a in Tienhoven aan de Lek?
De verwachte vraagprijs van Kweldam 54a in Tienhoven aan de Lek is in oktober 2026 € 272.065 (bandbreedte € 258.462 – € 285.668). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.844.
Hoeveel moet ik overbieden op Kweldam 54a in Tienhoven aan de Lek?
Voor Kweldam 54a adviseren wij een bod van € 296.271 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kweldam 54a in Tienhoven aan de Lek?
De geschatte bruto maandlasten van Kweldam 54a in Tienhoven aan de Lek bedragen € 1.503 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.388 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kweldam 54a in Tienhoven aan de Lek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kweldam 54a in Tienhoven aan de Lek is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 25.142) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kweldam 54a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tienhoven aan de Lek kern is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Kweldam 54a ligt rond € 283.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kweldam 54a?
Huishoudens in de buurt van Kweldam 54a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tienhoven aan de Lek kern heeft 100% van de woningen zonnepanelen.