Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkweg 5

4235VT Tienhoven aan de Lek

271 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.008Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 815.033
+9,7%
[ € 717.229 – € 912.837 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 790.258[ € 750.745 – € 829.771 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 840.584[ € 798.042 – € 882.047 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkweg 5 in Tienhoven aan de Lek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 815.033 (€ 3.008 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.274Sinds september +0,8%
+€ 72.17612 maanden +9,7%
+€ 43.39712 mnd vs. NL +5,8%
Kerkweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 815.033 voor Kerkweg 5 in Tienhoven aan de Lek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkweg 5 in Tienhoven aan de Lek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 840.584. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 815.033.

Verwachte verkoopprijs Kerkweg 5
€ 840.584[ € 798.042 – € 882.047 ]
Verkoper houdt over€ 830.088−€ 10.496 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 859.546+€ 18.962 kosten koper
Verkoopprijs€ 840.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.246
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 830.088

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkweg 5 in Tienhoven aan de Lek heeft in een verwachte vraagprijs van € 790.258. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.916 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkweg 5
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 790.258[ € 750.745 – € 829.771 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.916[ € 2.770 – € 3.062 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 746.332[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkweg 5 adviseren wij in een bod van € 840.584, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 790.258 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 815.033+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 840.584+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 882.613+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 790.258 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkweg 5 in Tienhoven aan de Lek bedragen € 4.166 per maand bij een woningwaarde van € 815.033. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.015.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.986
OZB€ 57
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.434.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte271 m²
Perceeloppervlakte925 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 815.033
Verwachte verkoopprijs€ 840.584
Verwachte vraagprijs€ 790.258
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHogewaard→
PlaatsTienhoven aan de Lek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hogewaard besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (32%)
C (31%)
D (2%)
E (4%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hogewaard

Hogewaard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

51,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg7,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogewaard 8, 4235VS Tienhoven aan de Lek
Hogewaard 8
1950 · 91 m²
€ 394.810
Straatbeeld van Lange Bogerd 3, 4235AA Tienhoven aan de Lek
Lange Bogerd 3
1990 · 237 m²
€ 921.198
Straatbeeld van Vijf Akkers 21, 4235AJ Tienhoven aan de Lek
Vijf Akkers 21
1984 · 205 m²
€ 626.588
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkweg 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 815.033 duidelijk in het hogere segment van Hogewaard. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerkweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkweg 5 in Tienhoven aan de Lek.

Wat is Kerkweg 5 in Tienhoven aan de Lek waard?
Kerkweg 5 in Tienhoven aan de Lek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 815.033 (bandbreedte € 717.229 – € 912.837). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hogewaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkweg 5 in Tienhoven aan de Lek?
De verwachte vraagprijs van Kerkweg 5 in Tienhoven aan de Lek is in oktober 2026 € 790.258 (bandbreedte € 750.745 – € 829.771). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.008.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkweg 5 in Tienhoven aan de Lek?
Voor Kerkweg 5 adviseren wij een bod van € 840.584 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkweg 5 in Tienhoven aan de Lek?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkweg 5 in Tienhoven aan de Lek bedragen € 4.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 815.033 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.986 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkweg 5 in Tienhoven aan de Lek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkweg 5 in Tienhoven aan de Lek is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 72.176) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hogewaard is € 502.000. De geschatte marktwaarde van Kerkweg 5 ligt rond € 815.033. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkweg 5?
Huishoudens in de buurt van Kerkweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).