Woningwaarde Kerkweg 26

4235VV Tienhoven aan de Lek

169 m²Woonoppervlak

A+++Energielabel

2025Bouwjaar

€ 2.723Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 460.144

+9,7%

[ € 404.927 – € 515.361 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 442.276[ € 420.162 – € 464.390 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 478.734[ € 454.195 – € 502.006 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkweg 26 in Tienhoven aan de Lek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.144 (€ 2.723 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.542Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 40.74812 maanden +9,7%+9,7%

+€ 24.50012 mnd vs. NL +5,8%+5,8%

Kerkweg 26

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.144 voor Kerkweg 26 in Tienhoven aan de Lek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkweg 26 in Tienhoven aan de Lek heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 478.734. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 460.144.

Verwachte verkoopprijs Kerkweg 26

€ 478.734[ € 454.195 – € 502.006 ]

Verkoper houdt over€ 472.218−€ 6.516 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 490.459+€ 11.725 kosten koper

Verkoopprijs€ 478.734

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.266

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 472.218

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkweg 26 in Tienhoven aan de Lek heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 442.276. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.617 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkweg 26

Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.

€ 442.276[ € 420.162 – € 464.390 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.617[ € 2.486 – € 2.748 ]

Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden

€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkweg 26 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 478.734, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 442.276 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.144+4,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 478.734+8,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 502.671+13,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkweg 26 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 442.276 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

27 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

19–41 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkweg 26 in Tienhoven aan de Lek bedragen € 2.380 per maand bij een woningwaarde van € 460.144. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 660.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.380/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.250

OZB€ 32

Afvalheffing€ 42

Opstalverzekering€ 40

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 2.380

Totaal betaald over 30 jaar€ 810.000

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkweg 26

Woninggegevens

Bouwjaar2025

Woonoppervlakte169 m²

Perceeloppervlakte1.574 m²

EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.144

Verwachte verkoopprijs€ 478.734

Verwachte vraagprijs€ 442.276

Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHogewaard→

PlaatsTienhoven aan de Lek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hogewaard besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas (970 m³/jr)Aardgas(970 m³/jr)

€ 113/mndElektriciteit (3.390 kWh/jr)Elektriciteit(3.390 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.660 kWh/jr)Teruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (23%)

B (32%)

C (31%)

D (2%)

E (4%)

F (5%)

G (4%)

Wonen in Hogewaard

Hogewaard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

51,6%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km

Overstapstation24,8 km

Oprit snelweg7,0 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt0,8 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.144 is Kerkweg 26 een van de meer betaalbare woningen in Hogewaard. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kerkweg 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkweg 26 in Tienhoven aan de Lek.

Wat is Kerkweg 26 in Tienhoven aan de Lek waard?

Kerkweg 26 in Tienhoven aan de Lek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.144 (bandbreedte € 404.927 – € 515.361). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hogewaard.

Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkweg 26 in Tienhoven aan de Lek?

De verwachte vraagprijs van Kerkweg 26 in Tienhoven aan de Lek is in oktober 2026 € 442.276 (bandbreedte € 420.162 – € 464.390). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.723.

Hoeveel moet ik overbieden op Kerkweg 26 in Tienhoven aan de Lek?

Voor Kerkweg 26 adviseren wij een bod van € 478.734 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kerkweg 26 in Tienhoven aan de Lek?

De geschatte bruto maandlasten van Kerkweg 26 in Tienhoven aan de Lek bedragen € 2.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.144 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.250 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kerkweg 26 in Tienhoven aan de Lek zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kerkweg 26 in Tienhoven aan de Lek is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 40.748) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkweg 26?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hogewaard is € 502.000. De geschatte marktwaarde van Kerkweg 26 ligt rond € 460.144. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kerkweg 26?

Huishoudens in de buurt van Kerkweg 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).