Huiswaardemeter

Woningwaarde Warrewei 34

8406AC Tijnje

305 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 1.516Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.238
-0,1%
[ € 406.769 – € 517.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.402[ € 430.732 – € 476.072 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.246[ € 447.531 – € 494.639 ]

Wat is mijn huis waard?

Warrewei 34 in Tijnje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.238 (€ 1.516 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -45Sinds september -0,0%
€ -54112 maanden -0,1%
€ -18.47012 mnd vs. NL -4,0%
Warrewei 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.238 voor Warrewei 34 in Tijnje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warrewei 34 in Tijnje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.246. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 462.238.

Verwachte verkoopprijs Warrewei 34
€ 471.246[ € 447.531 – € 494.639 ]
Verkoper houdt over€ 464.812−€ 6.434 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.821+€ 11.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.246
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.184
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.812

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warrewei 34 in Tijnje heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.402. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.487 per m².

Verwachte vraagprijs Warrewei 34
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 453.402[ € 430.732 – € 476.072 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.487[ € 1.412 – € 1.561 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warrewei 34 adviseren wij in een bod van € 471.246, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 453.402 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.238+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.246+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.808+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warrewei 34 zal in bij een vraagprijs van € 453.402 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warrewei 34 in Tijnje bedragen € 2.413 per maand bij een woningwaarde van € 462.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.260
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 73
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warrewei 34

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte305 m²
Perceeloppervlakte755 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.238
Verwachte verkoopprijs€ 471.246
Verwachte vraagprijs€ 453.402
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtTijnje-Kom→
PlaatsTijnje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tijnje-Kom besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (35%)
D (10%)
E (2%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Tijnje-Kom

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tijnje-Kom op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt6,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rolbrêgedyk 43, 8406AP Tijnje
Rolbrêgedyk 43
1920 · 214 m²
€ 698.953
Straatbeeld van Rolbrêgedyk 30, 8406AP Tijnje
Rolbrêgedyk 30
1930 · 283 m²
€ 697.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.238 ligt Warrewei 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tijnje-Kom. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Warrewei 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warrewei 34 in Tijnje.

Wat is Warrewei 34 in Tijnje waard?
Warrewei 34 in Tijnje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.238 (bandbreedte € 406.769 – € 517.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tijnje-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warrewei 34 in Tijnje?
De verwachte vraagprijs van Warrewei 34 in Tijnje is in oktober 2026 € 453.402 (bandbreedte € 430.732 – € 476.072). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.516.
Hoeveel moet ik overbieden op Warrewei 34 in Tijnje?
Voor Warrewei 34 adviseren wij een bod van € 471.246 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warrewei 34 in Tijnje?
De geschatte bruto maandlasten van Warrewei 34 in Tijnje bedragen € 2.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.260 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warrewei 34 in Tijnje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warrewei 34 in Tijnje is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -541) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warrewei 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tijnje-Kom is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Warrewei 34 ligt rond € 462.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warrewei 34?
Huishoudens in de buurt van Warrewei 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tijnje-Kom heeft 20% van de woningen zonnepanelen.