Huiswaardemeter

Woningwaarde De Warren 12

8406AG Tijnje

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.207Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.109
-0,1%
[ € 357.376 – € 454.842 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.405[ € 378.485 – € 418.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.851[ € 393.246 – € 434.640 ]

Wat is mijn huis waard?

De Warren 12 in Tijnje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.109 (€ 5.207 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -40Sinds september -0,0%
€ -47512 maanden -0,1%
€ -16.22712 mnd vs. NL -4,0%
De Warren 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.109 voor De Warren 12 in Tijnje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Warren 12 in Tijnje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.851. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 406.109.

Verwachte verkoopprijs De Warren 12
€ 414.851[ € 393.246 – € 434.640 ]
Verkoper houdt over€ 409.038−€ 5.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.298+€ 10.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.851
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.038

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Warren 12 in Tijnje heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.405. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.108 per m².

Verwachte vraagprijs De Warren 12
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 398.405[ € 378.485 – € 418.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.108[ € 4.852 – € 5.363 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Warren 12 adviseren wij in een bod van € 414.851, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 398.405 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.109+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.851+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.594+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Warren 12 zal in bij een vraagprijs van € 398.405 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Warren 12 in Tijnje bedragen € 2.081 per maand bij een woningwaarde van € 406.109. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.081/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.986
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.081
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Warren 12

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte790 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.109
Verwachte verkoopprijs€ 414.851
Verwachte vraagprijs€ 398.405
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtTijnje-Buitengebied→
PlaatsTijnje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tijnje-Buitengebied besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.480 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (16%)
B (14%)
C (31%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (15%)

Wonen in Tijnje-Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tijnje-Buitengebied op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,2 km en een huisarts op 2,2 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt6,2 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rolbrêgedyk 30, 8406AP Tijnje
Rolbrêgedyk 30
1930 · 283 m²
€ 697.547
Straatbeeld van Rolbrêgedyk 43, 8406AP Tijnje
Rolbrêgedyk 43
1920 · 214 m²
€ 698.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.109 is De Warren 12 een van de meer betaalbare woningen in Tijnje-Buitengebied. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Warren 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Warren 12 in Tijnje.

Wat is De Warren 12 in Tijnje waard?
De Warren 12 in Tijnje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.109 (bandbreedte € 357.376 – € 454.842). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tijnje-Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Warren 12 in Tijnje?
De verwachte vraagprijs van De Warren 12 in Tijnje is in oktober 2026 € 398.405 (bandbreedte € 378.485 – € 418.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.207.
Hoeveel moet ik overbieden op De Warren 12 in Tijnje?
Voor De Warren 12 adviseren wij een bod van € 414.851 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Warren 12 in Tijnje?
De geschatte bruto maandlasten van De Warren 12 in Tijnje bedragen € 2.081 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.109 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.986 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Warren 12 in Tijnje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Warren 12 in Tijnje is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -475) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Warren 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tijnje-Buitengebied is € 483.000. De geschatte marktwaarde van De Warren 12 ligt rond € 406.109. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Warren 12?
Huishoudens in de buurt van De Warren 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tijnje-Buitengebied heeft 24% van de woningen zonnepanelen.