Woningwaarde Ulesprong 18

8406AH Tijnje

384 m²Woonoppervlak

GEnergielabel

1906Bouwjaar

€ 1.609Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 617.772

-0,1%

[ € 543.639 – € 691.905 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 609.115[ € 578.659 – € 639.571 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 626.552[ € 594.861 – € 657.479 ]

Wat is mijn huis waard?

Ulesprong 18 in Tijnje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 617.772 (€ 1.609 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -60Sinds september -0,0%-0,0%

€ -72312 maanden -0,1%-0,1%

€ -24.68412 mnd vs. NL -4,0%-4,0%

Ulesprong 18

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.772 voor Ulesprong 18 in Tijnje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ulesprong 18 in Tijnje heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 626.552. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 617.772.

Verwachte verkoopprijs Ulesprong 18

€ 626.552[ € 594.861 – € 657.479 ]

Verkoper houdt over€ 618.410−€ 8.142 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 641.233+€ 14.681 kosten koper

Verkoopprijs€ 626.552

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.892

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 618.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ulesprong 18 in Tijnje heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 609.115. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.586 per m².

Verwachte vraagprijs Ulesprong 18

Onder gem. in OpsterlandBoven gem.

€ 609.115[ € 578.659 – € 639.571 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.586[ € 1.507 – € 1.666 ]

Gem. vraagprijs in Opsterland

€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ulesprong 18 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 626.552, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 609.115 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.772+1,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 626.552+2,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 657.880+8,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ulesprong 18 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 609.115 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

33–71 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ulesprong 18 in Tijnje bedragen € 3.202 per maand bij een woningwaarde van € 617.772. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 818.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.202/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.021

OZB€ 38

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 92

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 3.202

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.087.560

Hypotheeklast over de looptijd

Over Ulesprong 18

Woninggegevens

Bouwjaar1906

Woonoppervlakte384 m²

Perceeloppervlakte1.789 m²

EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.772

Verwachte verkoopprijs€ 626.552

Verwachte vraagprijs€ 609.115

Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtTijnje-Buitengebied→

PlaatsTijnje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tijnje-Buitengebied besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 143/mndAardgas (1.250 m³/jr)Aardgas(1.250 m³/jr)

€ 116/mndElektriciteit (3.480 kWh/jr)Elektriciteit(3.480 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.900 kWh/jr)Teruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (16%)

B (14%)

C (31%)

D (12%)

E (7%)

F (5%)

G (15%)

Wonen in Tijnje-Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tijnje-Buitengebied op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,2 km en een huisarts op 2,2 km.

36,2%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km

Overstapstation12,6 km

Oprit snelweg1,3 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km

Supermarkt6,2 km

Basisschool2,1 km

Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 617.772 ligt Ulesprong 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tijnje-Buitengebied. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Ulesprong 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ulesprong 18 in Tijnje.

Wat is Ulesprong 18 in Tijnje waard?

Ulesprong 18 in Tijnje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.772 (bandbreedte € 543.639 – € 691.905). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tijnje-Buitengebied.

Wat is de verwachte vraagprijs van Ulesprong 18 in Tijnje?

De verwachte vraagprijs van Ulesprong 18 in Tijnje is in oktober 2026 € 609.115 (bandbreedte € 578.659 – € 639.571). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.609.

Hoeveel moet ik overbieden op Ulesprong 18 in Tijnje?

Voor Ulesprong 18 adviseren wij een bod van € 626.552 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Ulesprong 18 in Tijnje?

De geschatte bruto maandlasten van Ulesprong 18 in Tijnje bedragen € 3.202 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.772 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.021 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 92 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Ulesprong 18 in Tijnje zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Ulesprong 18 in Tijnje is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -723) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ulesprong 18?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tijnje-Buitengebied is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Ulesprong 18 ligt rond € 617.772. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Ulesprong 18?

Huishoudens in de buurt van Ulesprong 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tijnje-Buitengebied heeft 24% van de woningen zonnepanelen.