Woningwaarde Rolbrêgedyk 13

8406AM Tijnje

85 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1930Bouwjaar

€ 6.202Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 527.180

-0,1%

[ € 463.918 – € 590.442 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 516.925[ € 491.079 – € 542.771 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 537.638[ € 510.722 – € 564.482 ]

Wat is mijn huis waard?

Rolbrêgedyk 13 in Tijnje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.180 (€ 6.202 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -51Sinds september -0,0%-0,0%

€ -61712 maanden -0,1%-0,1%

€ -21.06412 mnd vs. NL -4,0%-4,0%

Rolbrêgedyk 13

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.180 voor Rolbrêgedyk 13 in Tijnje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rolbrêgedyk 13 in Tijnje heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 537.638. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 527.180.

Verwachte verkoopprijs Rolbrêgedyk 13

€ 537.638[ € 510.722 – € 564.482 ]

Verkoper houdt over€ 530.474−€ 7.164 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 550.541+€ 12.903 kosten koper

Verkoopprijs€ 537.638

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.914

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 530.474

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rolbrêgedyk 13 in Tijnje heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 516.925. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.081 per m².

Verwachte vraagprijs Rolbrêgedyk 13

Onder gem. in OpsterlandBoven gem.

€ 516.925[ € 491.079 – € 542.771 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 6.081[ € 5.777 – € 6.386 ]

Gem. vraagprijs in Opsterland

€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rolbrêgedyk 13 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 537.638, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 516.925 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.180+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 537.638+4,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 564.520+9,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rolbrêgedyk 13 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 516.925 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–59 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rolbrêgedyk 13 in Tijnje bedragen € 2.682 per maand bij een woningwaarde van € 527.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 727.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.682/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.578

OZB€ 33

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 20

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 2.682

Totaal betaald over 30 jaar€ 928.080

Hypotheeklast over de looptijd

Over Rolbrêgedyk 13

Woninggegevens

Bouwjaar1930

Woonoppervlakte85 m²

Perceeloppervlakte1.075 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.180

Verwachte verkoopprijs€ 537.638

Verwachte vraagprijs€ 516.925

Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtTijnje-Buitengebied→

PlaatsTijnje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tijnje-Buitengebied besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 143/mndAardgas (1.250 m³/jr)Aardgas(1.250 m³/jr)

€ 116/mndElektriciteit (3.480 kWh/jr)Elektriciteit(3.480 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.900 kWh/jr)Teruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (16%)

B (14%)

C (31%)

D (12%)

E (7%)

F (5%)

G (15%)

Wonen in Tijnje-Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tijnje-Buitengebied op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,2 km en een huisarts op 2,2 km.

36,2%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km

Overstapstation12,6 km

Oprit snelweg1,3 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km

Supermarkt6,2 km

Basisschool2,1 km

Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rolbrêgedyk 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 527.180 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tijnje-Buitengebied willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rolbrêgedyk 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rolbrêgedyk 13 in Tijnje.

Wat is Rolbrêgedyk 13 in Tijnje waard?

Rolbrêgedyk 13 in Tijnje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.180 (bandbreedte € 463.918 – € 590.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tijnje-Buitengebied.

Wat is de verwachte vraagprijs van Rolbrêgedyk 13 in Tijnje?

De verwachte vraagprijs van Rolbrêgedyk 13 in Tijnje is in oktober 2026 € 516.925 (bandbreedte € 491.079 – € 542.771). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.202.

Hoeveel moet ik overbieden op Rolbrêgedyk 13 in Tijnje?

Voor Rolbrêgedyk 13 adviseren wij een bod van € 537.638 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Rolbrêgedyk 13 in Tijnje?

De geschatte bruto maandlasten van Rolbrêgedyk 13 in Tijnje bedragen € 2.682 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.578 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Rolbrêgedyk 13 in Tijnje zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Rolbrêgedyk 13 in Tijnje is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -617) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rolbrêgedyk 13?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tijnje-Buitengebied is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Rolbrêgedyk 13 ligt rond € 527.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Rolbrêgedyk 13?

Huishoudens in de buurt van Rolbrêgedyk 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tijnje-Buitengebied heeft 24% van de woningen zonnepanelen.