Huiswaardemeter

Woningwaarde Rolbrêgedyk 7

8406AM Tijnje

183 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.275Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.350
-0,1%
[ € 366.388 – € 466.312 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.607[ € 388.177 – € 429.037 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.240[ € 402.928 – € 445.340 ]

Wat is mijn huis waard?

Rolbrêgedyk 7 in Tijnje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.350 (€ 2.275 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -41Sinds september -0,0%
€ -48712 maanden -0,1%
€ -16.63612 mnd vs. NL -4,0%
Rolbrêgedyk 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.350 voor Rolbrêgedyk 7 in Tijnje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rolbrêgedyk 7 in Tijnje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.240. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 416.350.

Verwachte verkoopprijs Rolbrêgedyk 7
€ 424.240[ € 402.928 – € 445.340 ]
Verkoper houdt over€ 418.323−€ 5.917 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.875+€ 10.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.667
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.323

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rolbrêgedyk 7 in Tijnje heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.607. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.233 per m².

Verwachte vraagprijs Rolbrêgedyk 7
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 408.607[ € 388.177 – € 429.037 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.233[ € 2.121 – € 2.344 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rolbrêgedyk 7 adviseren wij in een bod van € 424.240, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 408.607 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.350+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.240+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.452+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rolbrêgedyk 7 zal in bij een vraagprijs van € 408.607 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rolbrêgedyk 7 in Tijnje bedragen € 2.157 per maand bij een woningwaarde van € 416.350. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.157/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.036
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.157
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rolbrêgedyk 7

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte673 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.350
Verwachte verkoopprijs€ 424.240
Verwachte vraagprijs€ 408.607
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtTijnje-Kom→
PlaatsTijnje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tijnje-Kom besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (35%)
D (10%)
E (2%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Tijnje-Kom

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tijnje-Kom op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt6,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rolbrêgedyk 43, 8406AP Tijnje
Rolbrêgedyk 43
1920 · 214 m²
€ 698.953
Straatbeeld van Rolbrêgedyk 30, 8406AP Tijnje
Rolbrêgedyk 30
1930 · 283 m²
€ 697.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.350 zit Rolbrêgedyk 7 in het middensegment van Tijnje-Kom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rolbrêgedyk 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rolbrêgedyk 7 in Tijnje.

Wat is Rolbrêgedyk 7 in Tijnje waard?
Rolbrêgedyk 7 in Tijnje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.350 (bandbreedte € 366.388 – € 466.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tijnje-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rolbrêgedyk 7 in Tijnje?
De verwachte vraagprijs van Rolbrêgedyk 7 in Tijnje is in oktober 2026 € 408.607 (bandbreedte € 388.177 – € 429.037). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.275.
Hoeveel moet ik overbieden op Rolbrêgedyk 7 in Tijnje?
Voor Rolbrêgedyk 7 adviseren wij een bod van € 424.240 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rolbrêgedyk 7 in Tijnje?
De geschatte bruto maandlasten van Rolbrêgedyk 7 in Tijnje bedragen € 2.157 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.350 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.036 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rolbrêgedyk 7 in Tijnje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rolbrêgedyk 7 in Tijnje is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -487) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rolbrêgedyk 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tijnje-Kom is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Rolbrêgedyk 7 ligt rond € 416.350. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rolbrêgedyk 7?
Huishoudens in de buurt van Rolbrêgedyk 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tijnje-Kom heeft 20% van de woningen zonnepanelen.