Huiswaardemeter

Woningwaarde Heawei 20

8406AW Tijnje

281 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 1.925Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.798
-0,1%
[ € 475.902 – € 605.694 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.747[ € 504.210 – € 557.284 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.039[ € 523.370 – € 578.461 ]

Wat is mijn huis waard?

Heawei 20 in Tijnje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.798 (€ 1.925 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -53Sinds september -0,0%
€ -63312 maanden -0,1%
€ -21.60912 mnd vs. NL -4,0%
Heawei 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.798 voor Heawei 20 in Tijnje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heawei 20 in Tijnje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.039. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 540.798.

Verwachte verkoopprijs Heawei 20
€ 551.039[ € 523.370 – € 578.461 ]
Verkoper houdt over€ 543.728−€ 7.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.210+€ 13.171 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.039
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.728

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heawei 20 in Tijnje heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.747. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.889 per m².

Verwachte vraagprijs Heawei 20
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 530.747[ € 504.210 – € 557.284 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.889[ € 1.794 – € 1.983 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heawei 20 adviseren wij in een bod van € 551.039, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 530.747 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.798+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.039+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 578.591+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heawei 20 zal in bij een vraagprijs van € 530.747 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heawei 20 in Tijnje bedragen € 2.796 per maand bij een woningwaarde van € 540.798. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.796/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.645
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.796
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heawei 20

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte281 m²
Perceeloppervlakte424 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.798
Verwachte verkoopprijs€ 551.039
Verwachte vraagprijs€ 530.747
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtTijnje-Kom→
PlaatsTijnje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tijnje-Kom besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (35%)
D (10%)
E (2%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Tijnje-Kom

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tijnje-Kom op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt6,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rolbrêgedyk 43, 8406AP Tijnje
Rolbrêgedyk 43
1920 · 214 m²
€ 698.953
Straatbeeld van Rolbrêgedyk 30, 8406AP Tijnje
Rolbrêgedyk 30
1930 · 283 m²
€ 697.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heawei 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 540.798 duidelijk in het hogere segment van Tijnje-Kom. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Heawei 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heawei 20 in Tijnje.

Wat is Heawei 20 in Tijnje waard?
Heawei 20 in Tijnje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.798 (bandbreedte € 475.902 – € 605.694). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tijnje-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heawei 20 in Tijnje?
De verwachte vraagprijs van Heawei 20 in Tijnje is in oktober 2026 € 530.747 (bandbreedte € 504.210 – € 557.284). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.925.
Hoeveel moet ik overbieden op Heawei 20 in Tijnje?
Voor Heawei 20 adviseren wij een bod van € 551.039 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heawei 20 in Tijnje?
De geschatte bruto maandlasten van Heawei 20 in Tijnje bedragen € 2.796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.798 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.645 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heawei 20 in Tijnje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heawei 20 in Tijnje is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -633) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heawei 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tijnje-Kom is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Heawei 20 ligt rond € 540.798. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heawei 20?
Huishoudens in de buurt van Heawei 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tijnje-Kom heeft 20% van de woningen zonnepanelen.