Huiswaardemeter

Woningwaarde Watzemawei 8

8406EN Tijnje

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.305Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.415
-0,1%
[ € 229.165 – € 291.665 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.716[ € 241.980 – € 267.452 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.242[ € 252.869 – € 279.487 ]

Wat is mijn huis waard?

Watzemawei 8 in Tijnje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.415 (€ 2.305 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -25Sinds september -0,0%
€ -30512 maanden -0,1%
€ -10.40612 mnd vs. NL -4,0%
Watzemawei 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.415 voor Watzemawei 8 in Tijnje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watzemawei 8 in Tijnje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.242. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 260.415.

Verwachte verkoopprijs Watzemawei 8
€ 266.242[ € 252.869 – € 279.487 ]
Verkoper houdt over€ 262.063−€ 4.179 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.717+€ 7.475 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.242
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.929
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.063

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watzemawei 8 in Tijnje heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.716. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.254 per m².

Verwachte vraagprijs Watzemawei 8
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 254.716[ € 241.980 – € 267.452 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.254[ € 2.141 – € 2.367 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watzemawei 8 adviseren wij in een bod van € 266.242, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 254.716 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.415+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.242+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.554+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watzemawei 8 zal in bij een vraagprijs van € 254.716 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watzemawei 8 in Tijnje bedragen € 1.367 per maand bij een woningwaarde van € 260.415. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.367/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.273
OZB€ 16
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.367
Totaal betaald over 30 jaar€ 458.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watzemawei 8

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.415
Verwachte verkoopprijs€ 266.242
Verwachte vraagprijs€ 254.716
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtTijnje-Kom→
PlaatsTijnje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tijnje-Kom besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (35%)
D (10%)
E (2%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Tijnje-Kom

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tijnje-Kom op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt6,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watzemawei 28, 8406EN Tijnje
Watzemawei 28
1970 · 109 m²
€ 246.519
Straatbeeld van Watzemawei 12, 8406EN Tijnje
Watzemawei 12
1970 · 122 m²
€ 272.890
Straatbeeld van Romke van Damwei 36, 8406EL Tijnje
Romke van Damwei 36
1967 · 127 m²
€ 295.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.415 is Watzemawei 8 een van de meer betaalbare woningen in Tijnje-Kom. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Watzemawei 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watzemawei 8 in Tijnje.

Wat is Watzemawei 8 in Tijnje waard?
Watzemawei 8 in Tijnje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.415 (bandbreedte € 229.165 – € 291.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tijnje-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watzemawei 8 in Tijnje?
De verwachte vraagprijs van Watzemawei 8 in Tijnje is in oktober 2026 € 254.716 (bandbreedte € 241.980 – € 267.452). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.305.
Hoeveel moet ik overbieden op Watzemawei 8 in Tijnje?
Voor Watzemawei 8 adviseren wij een bod van € 266.242 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watzemawei 8 in Tijnje?
De geschatte bruto maandlasten van Watzemawei 8 in Tijnje bedragen € 1.367 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.415 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.273 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watzemawei 8 in Tijnje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watzemawei 8 in Tijnje is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -305) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watzemawei 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tijnje-Kom is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Watzemawei 8 ligt rond € 260.415. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watzemawei 8?
Huishoudens in de buurt van Watzemawei 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tijnje-Kom heeft 20% van de woningen zonnepanelen.