Huiswaardemeter

Woningwaarde Sibeliusstraat 412

5011JX Tilburg

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.073Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.395
+6,6%
[ € 310.988 – € 395.802 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.586[ € 325.457 – € 359.715 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.545[ € 345.961 – € 382.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Sibeliusstraat 412 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.395 (€ 3.073 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.870Sinds september +0,5%
+€ 21.80112 maanden +6,6%
+€ 8.95512 mnd vs. NL +2,7%
Sibeliusstraat 412
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.395 voor Sibeliusstraat 412 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sibeliusstraat 412 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.545. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 353.395.

Verwachte verkoopprijs Sibeliusstraat 412
€ 364.545[ € 345.961 – € 382.377 ]
Verkoper houdt over€ 359.285−€ 5.260 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.986+€ 9.441 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.010
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sibeliusstraat 412 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.586. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.979 per m².

Verwachte vraagprijs Sibeliusstraat 412
Onder gem. in HeikantBoven gem.
€ 342.586[ € 325.457 – € 359.715 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.979[ € 2.830 – € 3.128 ]
Gem. vraagprijs in Heikant
€ 428.308[ € 265.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sibeliusstraat 412 adviseren wij in een bod van € 364.545, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 342.586 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.395+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.545+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.772+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sibeliusstraat 412 zal in bij een vraagprijs van € 342.586 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sibeliusstraat 412 in Tilburg bedragen € 1.818 per maand bij een woningwaarde van € 353.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.818/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.728
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.818
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sibeliusstraat 412

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.395
Verwachte verkoopprijs€ 364.545
Verwachte vraagprijs€ 342.586
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtHeikant Noord-West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heikant Noord-West besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 39/mndAardgas(340 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (40%)
C (15%)
D (14%)
E (1%)

Wonen in Heikant Noord-West

Heikant Noord-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sibeliusstraat 603, 5011JP Tilburg
Sibeliusstraat 603
1970 · 91 m²
€ 277.711
Straatbeeld van Sibeliusstraat 617, 5011JP Tilburg
Sibeliusstraat 617
1970 · 91 m²
€ 275.052
Straatbeeld van Bartokstraat 158, 5011JC Tilburg
Bartokstraat 158
1968 · 85 m²
€ 266.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.395 zit Sibeliusstraat 412 in het middensegment van Heikant Noord-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sibeliusstraat 412

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sibeliusstraat 412 in Tilburg.

Wat is Sibeliusstraat 412 in Tilburg waard?
Sibeliusstraat 412 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.395 (bandbreedte € 310.988 – € 395.802). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heikant Noord-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sibeliusstraat 412 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Sibeliusstraat 412 in Tilburg is in oktober 2026 € 342.586 (bandbreedte € 325.457 – € 359.715). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.073.
Hoeveel moet ik overbieden op Sibeliusstraat 412 in Tilburg?
Voor Sibeliusstraat 412 adviseren wij een bod van € 364.545 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sibeliusstraat 412 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Sibeliusstraat 412 in Tilburg bedragen € 1.818 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.728 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sibeliusstraat 412 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sibeliusstraat 412 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 21.801) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sibeliusstraat 412?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heikant Noord-West is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Sibeliusstraat 412 ligt rond € 353.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sibeliusstraat 412?
Huishoudens in de buurt van Sibeliusstraat 412 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heikant Noord-West heeft 5% van de woningen zonnepanelen.