Huiswaardemeter

Woningwaarde Sibeliusstraat 462

5011JX Tilburg

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.153Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.610
+6,6%
[ € 319.097 – € 406.123 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.268[ € 333.705 – € 368.831 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.318[ € 355.396 – € 392.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Sibeliusstraat 462 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.610 (€ 3.153 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.919Sinds september +0,5%
+€ 22.36912 maanden +6,6%
+€ 9.18812 mnd vs. NL +2,7%
Sibeliusstraat 462
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.610 voor Sibeliusstraat 462 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sibeliusstraat 462 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.318. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 362.610.

Verwachte verkoopprijs Sibeliusstraat 462
€ 374.318[ € 355.396 – € 392.805 ]
Verkoper houdt over€ 368.951−€ 5.367 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.954+€ 9.636 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.318
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.117
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.951

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sibeliusstraat 462 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.268. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.055 per m².

Verwachte vraagprijs Sibeliusstraat 462
Onder gem. in HeikantBoven gem.
€ 351.268[ € 333.705 – € 368.831 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.055[ € 2.902 – € 3.207 ]
Gem. vraagprijs in Heikant
€ 428.308[ € 265.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sibeliusstraat 462 adviseren wij in een bod van € 374.318, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 351.268 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.610+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.318+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.034+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sibeliusstraat 462 zal in bij een vraagprijs van € 351.268 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sibeliusstraat 462 in Tilburg bedragen € 1.864 per maand bij een woningwaarde van € 362.610. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.864/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.773
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.864
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sibeliusstraat 462

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.610
Verwachte verkoopprijs€ 374.318
Verwachte vraagprijs€ 351.268
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtHeikant Noord-West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heikant Noord-West besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 39/mndAardgas(340 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (40%)
C (15%)
D (14%)
E (1%)

Wonen in Heikant Noord-West

Heikant Noord-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sibeliusstraat 603, 5011JP Tilburg
Sibeliusstraat 603
1970 · 91 m²
€ 277.711
Straatbeeld van Sibeliusstraat 617, 5011JP Tilburg
Sibeliusstraat 617
1970 · 91 m²
€ 275.052
Straatbeeld van Bartokstraat 158, 5011JC Tilburg
Bartokstraat 158
1968 · 85 m²
€ 266.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.610 ligt Sibeliusstraat 462 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heikant Noord-West. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sibeliusstraat 462

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sibeliusstraat 462 in Tilburg.

Wat is Sibeliusstraat 462 in Tilburg waard?
Sibeliusstraat 462 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.610 (bandbreedte € 319.097 – € 406.123). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heikant Noord-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sibeliusstraat 462 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Sibeliusstraat 462 in Tilburg is in oktober 2026 € 351.268 (bandbreedte € 333.705 – € 368.831). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.153.
Hoeveel moet ik overbieden op Sibeliusstraat 462 in Tilburg?
Voor Sibeliusstraat 462 adviseren wij een bod van € 374.318 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sibeliusstraat 462 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Sibeliusstraat 462 in Tilburg bedragen € 1.864 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.610 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.773 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sibeliusstraat 462 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sibeliusstraat 462 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 22.369) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sibeliusstraat 462?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heikant Noord-West is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Sibeliusstraat 462 ligt rond € 362.610. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sibeliusstraat 462?
Huishoudens in de buurt van Sibeliusstraat 462 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heikant Noord-West heeft 5% van de woningen zonnepanelen.