Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koestraat 104, 5014EE Tilburg

Woningwaarde Koestraat 104

5014EE Tilburg

52 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.018Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.935
+5,9%
[ € 229.623 – € 292.247 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.927[ € 240.281 – € 265.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.197[ € 255.419 – € 282.304 ]

Wat is mijn huis waard?

Koestraat 104 in Tilburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 260.935 (€ 5.018 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.381Sinds juli +0,5%
+€ 14.49212 maanden +5,9%
+€ 5.78812 mnd vs. NL +2,3%
Koestraat 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.935 voor Koestraat 104 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koestraat 104 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.197. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 260.935.

Verwachte verkoopprijs Koestraat 104
€ 269.197[ € 255.419 – € 282.304 ]
Verkoper houdt over€ 264.986−€ 4.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.731+€ 7.534 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.986

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koestraat 104 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.927. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.864 per m².

Verwachte vraagprijs Koestraat 104
Onder gem. in buurt Loven NoordBoven gem.
€ 252.927[ € 240.281 – € 265.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.864[ € 4.621 – € 5.107 ]
Gem. vraagprijs in buurt Loven Noord
€ 468.000[ € 295.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koestraat 104 adviseren wij in een bod van € 269.197, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 252.927 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.935+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.197+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.657+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koestraat 104 zal in bij een vraagprijs van € 252.927 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koestraat 104 in Tilburg bedragen € 1.346 per maand bij een woningwaarde van € 260.935. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.346/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.276
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.346
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koestraat 104

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.935
Verwachte verkoopprijs€ 269.197
Verwachte vraagprijs€ 252.927
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtLoven Noord→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Loven Noord besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (10%)
C (22%)
D (9%)
E (8%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Loven Noord

Loven Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

13,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken5,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ringbaan-Oost 279d, 5014GE Tilburg
Ringbaan-Oost 279d
2012 · 51 m²
€ 262.502
Straatbeeld van Enschotsestraat 317, 5014DE Tilburg
Enschotsestraat 317
2004 · 100 m²
€ 355.218
Straatbeeld van Rosmolenplein 77, 5014ET Tilburg
Rosmolenplein 77
2005 · 69 m²
€ 336.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.935 is Koestraat 104 een van de meer betaalbare woningen in Loven Noord. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koestraat 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koestraat 104 in Tilburg.

Wat is Koestraat 104 in Tilburg waard?
Koestraat 104 in Tilburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.935 (bandbreedte € 229.623 – € 292.247). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Loven Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koestraat 104 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Koestraat 104 in Tilburg is in augustus 2026 € 252.927 (bandbreedte € 240.281 – € 265.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Koestraat 104 in Tilburg?
Voor Koestraat 104 adviseren wij een bod van € 269.197 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koestraat 104 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Koestraat 104 in Tilburg bedragen € 1.346 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.935 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.276 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koestraat 104 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koestraat 104 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 14.492) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koestraat 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Loven Noord is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Koestraat 104 ligt rond € 260.935. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koestraat 104?
Huishoudens in de buurt van Koestraat 104 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Loven Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.