Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacintstraat 11

5014EK Tilburg

113 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 3.859Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.026
+6,6%
[ € 383.703 – € 488.349 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.403[ € 402.233 – € 444.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.025[ € 426.367 – € 471.247 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacintstraat 11 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.026 (€ 3.859 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.308Sinds september +0,5%
+€ 26.89812 maanden +6,6%
+€ 11.04812 mnd vs. NL +2,7%
Hyacintstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.026 voor Hyacintstraat 11 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacintstraat 11 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.025. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 436.026.

Verwachte verkoopprijs Hyacintstraat 11
€ 449.025[ € 426.367 – € 471.247 ]
Verkoper houdt over€ 442.836−€ 6.189 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.156+€ 11.131 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.939
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacintstraat 11 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.403. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.747 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacintstraat 11
Onder gem. in Loven-BesterdBoven gem.
€ 423.403[ € 402.233 – € 444.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.747[ € 3.560 – € 3.934 ]
Gem. vraagprijs in Loven-Besterd
€ 435.813[ € 275.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacintstraat 11 adviseren wij in een bod van € 449.025, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 423.403 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.026+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.025+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.476+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacintstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 423.403 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacintstraat 11 in Tilburg bedragen € 2.227 per maand bij een woningwaarde van € 436.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.227/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.132
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.227
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacintstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.026
Verwachte verkoopprijs€ 449.025
Verwachte vraagprijs€ 423.403
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtLoven Noord→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Loven Noord besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (10%)
C (22%)
D (9%)
E (8%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Loven Noord

Loven Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

13,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken5,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lovensestraat 49, 5014DM Tilburg
Lovensestraat 49
1926 · 127 m²
€ 389.556
Straatbeeld van Lovensestraat 66, 5014DS Tilburg
Lovensestraat 66
1931 · 204 m²
€ 508.275
Straatbeeld van Atjehstraat 6, 5014BL Tilburg
Atjehstraat 6
1926 · 113 m²
€ 355.159
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.026 ligt Hyacintstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Loven Noord. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hyacintstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacintstraat 11 in Tilburg.

Wat is Hyacintstraat 11 in Tilburg waard?
Hyacintstraat 11 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.026 (bandbreedte € 383.703 – € 488.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Loven Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacintstraat 11 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Hyacintstraat 11 in Tilburg is in oktober 2026 € 423.403 (bandbreedte € 402.233 – € 444.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.859.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacintstraat 11 in Tilburg?
Voor Hyacintstraat 11 adviseren wij een bod van € 449.025 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacintstraat 11 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacintstraat 11 in Tilburg bedragen € 2.227 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.132 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacintstraat 11 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacintstraat 11 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 26.898) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacintstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Loven Noord is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Hyacintstraat 11 ligt rond € 436.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacintstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Hyacintstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Loven Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.