Huiswaardemeter

Woningwaarde Violierstraat 4

5014EL Tilburg

159 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 3.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.064
+6,6%
[ € 422.456 – € 537.672 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.246[ € 442.934 – € 489.558 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.292[ € 469.067 – € 518.442 ]

Wat is mijn huis waard?

Violierstraat 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.064 (€ 3.019 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.541Sinds september +0,5%
+€ 29.61512 maanden +6,6%
+€ 12.16412 mnd vs. NL +2,7%
Violierstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.064 voor Violierstraat 4 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violierstraat 4 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.292. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 480.064.

Verwachte verkoopprijs Violierstraat 4
€ 494.292[ € 469.067 – € 518.442 ]
Verkoper houdt over€ 487.605−€ 6.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.328+€ 12.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.292
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.605

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violierstraat 4 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.246. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.932 per m².

Verwachte vraagprijs Violierstraat 4
Onder gem. in Loven-BesterdBoven gem.
€ 466.246[ € 442.934 – € 489.558 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.932[ € 2.786 – € 3.079 ]
Gem. vraagprijs in Loven-Besterd
€ 435.813[ € 275.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violierstraat 4 adviseren wij in een bod van € 494.292, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 466.246 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.064+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.292+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.007+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violierstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 466.246 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violierstraat 4 in Tilburg bedragen € 2.457 per maand bij een woningwaarde van € 480.064. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.348
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violierstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.064
Verwachte verkoopprijs€ 494.292
Verwachte vraagprijs€ 466.246
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtLoven Noord→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Loven Noord besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (10%)
C (22%)
D (9%)
E (8%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Loven Noord

Loven Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

13,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken5,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lovensestraat 49, 5014DM Tilburg
Lovensestraat 49
1926 · 127 m²
€ 389.556
Straatbeeld van Lovensestraat 66, 5014DS Tilburg
Lovensestraat 66
1931 · 204 m²
€ 508.275
Straatbeeld van Besterdring 52, 5014HL Tilburg
Besterdring 52
1919 · 109 m²
€ 381.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Violierstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 480.064 duidelijk in het hogere segment van Loven Noord. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Violierstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violierstraat 4 in Tilburg.

Wat is Violierstraat 4 in Tilburg waard?
Violierstraat 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.064 (bandbreedte € 422.456 – € 537.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Loven Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violierstraat 4 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Violierstraat 4 in Tilburg is in oktober 2026 € 466.246 (bandbreedte € 442.934 – € 489.558). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Violierstraat 4 in Tilburg?
Voor Violierstraat 4 adviseren wij een bod van € 494.292 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violierstraat 4 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Violierstraat 4 in Tilburg bedragen € 2.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.064 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.348 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violierstraat 4 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violierstraat 4 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 29.615) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violierstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Loven Noord is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Violierstraat 4 ligt rond € 480.064. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violierstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Violierstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Loven Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.