Huiswaardemeter

Woningwaarde Violierstraat 8

5014EL Tilburg

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 3.108Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.268
+6,6%
[ € 311.756 – € 396.780 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.229[ € 326.068 – € 360.390 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.662[ € 346.936 – € 383.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Violierstraat 8 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.268 (€ 3.108 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.875Sinds september +0,5%
+€ 21.85512 maanden +6,6%
+€ 8.97712 mnd vs. NL +2,7%
Violierstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.268 voor Violierstraat 8 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violierstraat 8 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.662. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 354.268.

Verwachte verkoopprijs Violierstraat 8
€ 365.662[ € 346.936 – € 383.455 ]
Verkoper houdt over€ 360.390−€ 5.272 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.125+€ 9.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.662
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.022
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.390

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violierstraat 8 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.229. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.011 per m².

Verwachte vraagprijs Violierstraat 8
Onder gem. in Loven-BesterdBoven gem.
€ 343.229[ € 326.068 – € 360.390 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.011[ € 2.860 – € 3.161 ]
Gem. vraagprijs in Loven-Besterd
€ 435.813[ € 275.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violierstraat 8 adviseren wij in een bod van € 365.662, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 343.229 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.268+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.662+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.945+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violierstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 343.229 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violierstraat 8 in Tilburg bedragen € 1.823 per maand bij een woningwaarde van € 354.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.823/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.732
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.823
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violierstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.268
Verwachte verkoopprijs€ 365.662
Verwachte vraagprijs€ 343.229
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtLoven Noord→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Loven Noord besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (10%)
C (22%)
D (9%)
E (8%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Loven Noord

Loven Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

13,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken5,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lovensestraat 49, 5014DM Tilburg
Lovensestraat 49
1926 · 127 m²
€ 389.556
Straatbeeld van Lovensestraat 66, 5014DS Tilburg
Lovensestraat 66
1931 · 204 m²
€ 508.275
Straatbeeld van Atjehstraat 6, 5014BL Tilburg
Atjehstraat 6
1926 · 113 m²
€ 355.159
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Violierstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 354.268 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Loven Noord willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Violierstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violierstraat 8 in Tilburg.

Wat is Violierstraat 8 in Tilburg waard?
Violierstraat 8 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.268 (bandbreedte € 311.756 – € 396.780). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Loven Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violierstraat 8 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Violierstraat 8 in Tilburg is in oktober 2026 € 343.229 (bandbreedte € 326.068 – € 360.390). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.108.
Hoeveel moet ik overbieden op Violierstraat 8 in Tilburg?
Voor Violierstraat 8 adviseren wij een bod van € 365.662 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violierstraat 8 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Violierstraat 8 in Tilburg bedragen € 1.823 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.732 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violierstraat 8 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violierstraat 8 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 21.855) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violierstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Loven Noord is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Violierstraat 8 ligt rond € 354.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violierstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Violierstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Loven Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.