Huiswaardemeter

Woningwaarde Noord-Besterdstraat 13

5014JE Tilburg

32 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 7.466Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 238.923
+6,6%
[ € 210.252 – € 267.594 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 231.170[ € 219.612 – € 242.729 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 246.891[ € 234.765 – € 259.477 ]

Wat is mijn huis waard?

Noord-Besterdstraat 13 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 238.923 (€ 7.466 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.264Sinds september +0,5%
+€ 14.73912 maanden +6,6%
+€ 6.05412 mnd vs. NL +2,7%
Noord-Besterdstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 238.923 voor Noord-Besterdstraat 13 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noord-Besterdstraat 13 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 246.891. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 238.923.

Verwachte verkoopprijs Noord-Besterdstraat 13
€ 246.891[ € 234.765 – € 259.477 ]
Verkoper houdt over€ 242.925−€ 3.966 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 253.979+€ 7.088 kosten koper
Verkoopprijs€ 246.891
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.716
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 242.925

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noord-Besterdstraat 13 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 231.170. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.224 per m².

Verwachte vraagprijs Noord-Besterdstraat 13
Onder gem. in buurt BesterdBoven gem.
€ 231.170[ € 219.612 – € 242.729 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.224[ € 6.863 – € 7.585 ]
Gem. vraagprijs in buurt Besterd
€ 388.333[ € 275.000 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noord-Besterdstraat 13 adviseren wij in een bod van € 246.891, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 231.170 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 238.923+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 246.891+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 259.236+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noord-Besterdstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 231.170 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noord-Besterdstraat 13 in Tilburg bedragen € 1.233 per maand bij een woningwaarde van € 238.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 439.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.233/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.168
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.233
Totaal betaald over 30 jaar€ 420.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noord-Besterdstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte32 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 238.923
Verwachte verkoopprijs€ 246.891
Verwachte vraagprijs€ 231.170
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBesterd→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Besterd besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (32%)
B (12%)
C (24%)
D (9%)
E (8%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Besterd

Besterd biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Enschotsestraat 66-61, 5014DH Tilburg
Enschotsestraat 66-61
2012 · 25 m²
€ 175.954
Straatbeeld van Ringbaan-Oost 279d, 5014GE Tilburg
Ringbaan-Oost 279d
2012 · 51 m²
€ 262.502
Straatbeeld van Lovensestraat 19-21, 5014DM Tilburg
Lovensestraat 19-21
2020 · 45 m²
€ 295.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 238.923 is Noord-Besterdstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Besterd. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noord-Besterdstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noord-Besterdstraat 13 in Tilburg.

Wat is Noord-Besterdstraat 13 in Tilburg waard?
Noord-Besterdstraat 13 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 238.923 (bandbreedte € 210.252 – € 267.594). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Besterd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noord-Besterdstraat 13 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Noord-Besterdstraat 13 in Tilburg is in oktober 2026 € 231.170 (bandbreedte € 219.612 – € 242.729). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.466.
Hoeveel moet ik overbieden op Noord-Besterdstraat 13 in Tilburg?
Voor Noord-Besterdstraat 13 adviseren wij een bod van € 246.891 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noord-Besterdstraat 13 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Noord-Besterdstraat 13 in Tilburg bedragen € 1.233 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 238.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.168 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noord-Besterdstraat 13 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noord-Besterdstraat 13 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 14.739) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noord-Besterdstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Besterd is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Noord-Besterdstraat 13 ligt rond € 238.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noord-Besterdstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Noord-Besterdstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Besterd heeft 4% van de woningen zonnepanelen.