Huiswaardemeter

Woningwaarde Wethouder van Roesselstraat 4

5021AE Tilburg

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.394Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.355
+6,6%
[ € 343.512 – € 437.198 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.123[ € 359.217 – € 397.029 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.983[ € 382.566 – € 422.836 ]

Wat is mijn huis waard?

Wethouder van Roesselstraat 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.355 (€ 3.394 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.066Sinds september +0,5%
+€ 24.08112 maanden +6,6%
+€ 9.89112 mnd vs. NL +2,7%
Wethouder van Roesselstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.355 voor Wethouder van Roesselstraat 4 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wethouder van Roesselstraat 4 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.983. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 390.355.

Verwachte verkoopprijs Wethouder van Roesselstraat 4
€ 402.983[ € 382.566 – € 422.836 ]
Verkoper houdt over€ 397.300−€ 5.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.193+€ 10.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.983
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.300

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wethouder van Roesselstraat 4 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.123. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.288 per m².

Verwachte vraagprijs Wethouder van Roesselstraat 4
Onder gem. in FatimaBoven gem.
€ 378.123[ € 359.217 – € 397.029 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.288[ € 3.124 – € 3.452 ]
Gem. vraagprijs in Fatima
€ 513.667[ € 335.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wethouder van Roesselstraat 4 adviseren wij in een bod van € 402.983, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 378.123 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.355+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.983+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.132+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wethouder van Roesselstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 378.123 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wethouder van Roesselstraat 4 in Tilburg bedragen € 2.002 per maand bij een woningwaarde van € 390.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.002/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.909
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.002
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wethouder van Roesselstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.355
Verwachte verkoopprijs€ 402.983
Verwachte vraagprijs€ 378.123
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtFatima Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fatima Oost besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (18%)
D (13%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Fatima Oost

Fatima Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

17,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
13%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ringbaan-Zuid 79, 5021AA Tilburg
Ringbaan-Zuid 79
1952 · 96 m²
€ 308.202
Straatbeeld van Kruisvaardersstraat 26, 5021BD Tilburg
Kruisvaardersstraat 26
1957 · 130 m²
€ 565.817
Straatbeeld van Kruisvaardersstraat 32-01, 5021BE Tilburg
Kruisvaardersstraat 32-01
1953 · 74 m²
€ 359.238
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.355 ligt Wethouder van Roesselstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Fatima Oost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wethouder van Roesselstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wethouder van Roesselstraat 4 in Tilburg.

Wat is Wethouder van Roesselstraat 4 in Tilburg waard?
Wethouder van Roesselstraat 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.355 (bandbreedte € 343.512 – € 437.198). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fatima Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wethouder van Roesselstraat 4 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Wethouder van Roesselstraat 4 in Tilburg is in oktober 2026 € 378.123 (bandbreedte € 359.217 – € 397.029). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.394.
Hoeveel moet ik overbieden op Wethouder van Roesselstraat 4 in Tilburg?
Voor Wethouder van Roesselstraat 4 adviseren wij een bod van € 402.983 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wethouder van Roesselstraat 4 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Wethouder van Roesselstraat 4 in Tilburg bedragen € 2.002 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.909 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wethouder van Roesselstraat 4 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wethouder van Roesselstraat 4 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 24.081) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wethouder van Roesselstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fatima Oost is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Wethouder van Roesselstraat 4 ligt rond € 390.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wethouder van Roesselstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Wethouder van Roesselstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).