Huiswaardemeter

Woningwaarde Merodestraat 4

5021GR Tilburg

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.558Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.998
+6,6%
[ € 325.598 – € 414.398 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.438[ € 340.516 – € 376.360 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.930[ € 362.650 – € 400.823 ]

Wat is mijn huis waard?

Merodestraat 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.998 (€ 3.558 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.958Sinds september +0,5%
+€ 22.82512 maanden +6,6%
+€ 9.37512 mnd vs. NL +2,7%
Merodestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.998 voor Merodestraat 4 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merodestraat 4 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.930. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 369.998.

Verwachte verkoopprijs Merodestraat 4
€ 381.930[ € 362.650 – € 400.823 ]
Verkoper houdt over€ 376.479−€ 5.451 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.719+€ 9.789 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.930
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.201
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.479

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merodestraat 4 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.438. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.447 per m².

Verwachte vraagprijs Merodestraat 4
Onder gem. in BroekhovenBoven gem.
€ 358.438[ € 340.516 – € 376.360 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.447[ € 3.274 – € 3.619 ]
Gem. vraagprijs in Broekhoven
€ 418.091[ € 250.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merodestraat 4 adviseren wij in een bod van € 381.930, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 358.438 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.998+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.930+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.027+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merodestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 358.438 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merodestraat 4 in Tilburg bedragen € 1.898 per maand bij een woningwaarde van € 369.998. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.898/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.809
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.898
Totaal betaald over 30 jaar€ 651.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merodestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.998
Verwachte verkoopprijs€ 381.930
Verwachte vraagprijs€ 358.438
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBroekhoven I→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekhoven I besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (31%)
C (17%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Broekhoven I

Broekhoven I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doelenstraat 64, 5021JG Tilburg
Doelenstraat 64
1984 · 103 m²
€ 330.891
Straatbeeld van Stevenzandsestraat 198, 5021HJ Tilburg
Stevenzandsestraat 198
1986 · 67 m²
€ 286.162
Straatbeeld van Broekhovenseweg 35, 5021LA Tilburg
Broekhovenseweg 35
1990 · 97 m²
€ 418.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 369.998 zit Merodestraat 4 in het middensegment van Broekhoven I — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merodestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merodestraat 4 in Tilburg.

Wat is Merodestraat 4 in Tilburg waard?
Merodestraat 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.998 (bandbreedte € 325.598 – € 414.398). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekhoven I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merodestraat 4 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Merodestraat 4 in Tilburg is in oktober 2026 € 358.438 (bandbreedte € 340.516 – € 376.360). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.558.
Hoeveel moet ik overbieden op Merodestraat 4 in Tilburg?
Voor Merodestraat 4 adviseren wij een bod van € 381.930 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merodestraat 4 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Merodestraat 4 in Tilburg bedragen € 1.898 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.998 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.809 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merodestraat 4 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merodestraat 4 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 22.825) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merodestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekhoven I is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Merodestraat 4 ligt rond € 369.998. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merodestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Merodestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broekhoven I heeft 7% van de woningen zonnepanelen.