Huiswaardemeter

Woningwaarde Wattstraat 2a

5021NG Tilburg

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 211.569
+6,6%
[ € 186.181 – € 236.957 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 204.466[ € 194.243 – € 214.689 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 218.918[ € 207.646 – € 229.503 ]

Wat is mijn huis waard?

Wattstraat 2a in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 211.569 (€ 2.712 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.120Sinds september +0,5%
+€ 13.05212 maanden +6,6%
+€ 5.36112 mnd vs. NL +2,7%
Wattstraat 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 211.569 voor Wattstraat 2a in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wattstraat 2a in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 218.918. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 211.569.

Verwachte verkoopprijs Wattstraat 2a
€ 218.918[ € 207.646 – € 229.503 ]
Verkoper houdt over€ 215.260−€ 3.658 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 225.446+€ 6.528 kosten koper
Verkoopprijs€ 218.918
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.408
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 215.260

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wattstraat 2a in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 204.466. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.621 per m².

Verwachte vraagprijs Wattstraat 2a
Onder gem. in BroekhovenBoven gem.
€ 204.466[ € 194.243 – € 214.689 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.621[ € 2.490 – € 2.752 ]
Gem. vraagprijs in Broekhoven
€ 418.091[ € 250.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wattstraat 2a adviseren wij in een bod van € 218.918, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 204.466 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 211.569+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 218.918+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 229.864+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wattstraat 2a zal in bij een vraagprijs van € 204.466 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wattstraat 2a in Tilburg bedragen € 1.109 per maand bij een woningwaarde van € 211.569. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 412.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.035
OZB€ 13
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 372.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wattstraat 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte56 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 211.569
Verwachte verkoopprijs€ 218.918
Verwachte vraagprijs€ 204.466
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBroekhoven II West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekhoven II West besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (42%)
D (16%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Broekhoven II West

Broekhoven II West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Edisonlaan 2, 5021MC Tilburg
Edisonlaan 2
1953 · 51 m²
€ 199.694
Straatbeeld van Groenstraat 121, 5021LL Tilburg
Groenstraat 121
1965 · 140 m²
€ 343.839
Straatbeeld van Hellebaardstraat 15, 5021EC Tilburg
Hellebaardstraat 15
1941 · 126 m²
€ 413.527
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 211.569 is Wattstraat 2a een van de meer betaalbare woningen in Broekhoven II West. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wattstraat 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wattstraat 2a in Tilburg.

Wat is Wattstraat 2a in Tilburg waard?
Wattstraat 2a in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 211.569 (bandbreedte € 186.181 – € 236.957). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Broekhoven II West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wattstraat 2a in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Wattstraat 2a in Tilburg is in oktober 2026 € 204.466 (bandbreedte € 194.243 – € 214.689). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Wattstraat 2a in Tilburg?
Voor Wattstraat 2a adviseren wij een bod van € 218.918 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wattstraat 2a in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Wattstraat 2a in Tilburg bedragen € 1.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 211.569 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.035 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wattstraat 2a in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wattstraat 2a in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 13.052) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wattstraat 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekhoven II West is € 232.000. De geschatte marktwaarde van Wattstraat 2a ligt rond € 211.569. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wattstraat 2a?
Huishoudens in de buurt van Wattstraat 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broekhoven II West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.