Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 12

5022AK Tilburg

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 3.135Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.660
+6,6%
[ € 278.661 – € 354.659 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.057[ € 291.704 – € 322.410 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.564[ € 310.081 – € 342.722 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 12 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.660 (€ 3.135 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.676Sinds september +0,5%
+€ 19.53512 maanden +6,6%
+€ 8.02412 mnd vs. NL +2,7%
Nachtegaalstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.660 voor Nachtegaalstraat 12 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 12 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.564. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 316.660.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 12
€ 326.564[ € 310.081 – € 342.722 ]
Verkoper houdt over€ 321.722−€ 4.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.245+€ 8.681 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.564
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.722

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 12 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.057. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.040 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 12
Onder gem. in GroenewoudBoven gem.
€ 307.057[ € 291.704 – € 322.410 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.040[ € 2.888 – € 3.192 ]
Gem. vraagprijs in Groenewoud
€ 487.607[ € 275.000 – € 769.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 12 adviseren wij in een bod van € 326.564, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 307.057 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.660+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.564+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.892+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 307.057 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 12 in Tilburg bedragen € 1.634 per maand bij een woningwaarde van € 316.660. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.634/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.549
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.634
Totaal betaald over 30 jaar€ 557.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.660
Verwachte verkoopprijs€ 326.564
Verwachte vraagprijs€ 307.057
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtVogeltjesbuurt West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogeltjesbuurt West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (39%)
B (6%)
C (23%)
D (10%)
E (12%)
F (8%)
G (2%)

Wonen in Vogeltjesbuurt West

Vogeltjesbuurt West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korhoenstraat 73, 5022BE Tilburg
Korhoenstraat 73
1924 · 74 m²
€ 308.450
Straatbeeld van Oeralweg 79, 5022GR Tilburg
Oeralweg 79
1934 · 90 m²
€ 350.531
Straatbeeld van Oeralweg 73, 5022GR Tilburg
Oeralweg 73
1934 · 73 m²
€ 327.420
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaalstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 316.660 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogeltjesbuurt West willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 12 in Tilburg.

Wat is Nachtegaalstraat 12 in Tilburg waard?
Nachtegaalstraat 12 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.660 (bandbreedte € 278.661 – € 354.659). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogeltjesbuurt West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 12 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 12 in Tilburg is in oktober 2026 € 307.057 (bandbreedte € 291.704 – € 322.410). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.135.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 12 in Tilburg?
Voor Nachtegaalstraat 12 adviseren wij een bod van € 326.564 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 12 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 12 in Tilburg bedragen € 1.634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.660 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.549 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 12 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 12 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 19.535) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogeltjesbuurt West is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 12 ligt rond € 316.660. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogeltjesbuurt West heeft 26% van de woningen zonnepanelen.