Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 17-07

5022AK Tilburg

51 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.505Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 229.736
+6,6%
[ € 202.168 – € 257.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 221.981[ € 210.882 – € 233.080 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 237.762[ € 225.644 – € 249.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 17-07 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 229.736 (€ 4.505 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.216Sinds september +0,5%
+€ 14.17212 maanden +6,6%
+€ 5.82112 mnd vs. NL +2,7%
Nachtegaalstraat 17-07
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 229.736 voor Nachtegaalstraat 17-07 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 17-07 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 237.762. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 229.736.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 17-07
€ 237.762[ € 225.644 – € 249.396 ]
Verkoper houdt over€ 233.897−€ 3.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 244.667+€ 6.905 kosten koper
Verkoopprijs€ 237.762
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 233.897

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 17-07 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 221.981. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.353 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 17-07
Onder gem. in GroenewoudBoven gem.
€ 221.981[ € 210.882 – € 233.080 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.353[ € 4.135 – € 4.570 ]
Gem. vraagprijs in Groenewoud
€ 487.607[ € 275.000 – € 769.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 17-07 adviseren wij in een bod van € 237.762, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 221.981 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 229.736+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 237.762+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 249.650+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 17-07 zal in bij een vraagprijs van € 221.981 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 17-07 in Tilburg bedragen € 1.191 per maand bij een woningwaarde van € 229.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 430.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.123
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 404.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 17-07

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 229.736
Verwachte verkoopprijs€ 237.762
Verwachte vraagprijs€ 221.981
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtVogeltjesbuurt West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogeltjesbuurt West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (39%)
B (6%)
C (23%)
D (10%)
E (12%)
F (8%)
G (2%)

Wonen in Vogeltjesbuurt West

Vogeltjesbuurt West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelstraat 50-13, 5022BV Tilburg
Merelstraat 50-13
2014 · 83 m²
€ 317.942
Straatbeeld van Merelstraat 50-10, 5022BV Tilburg
Merelstraat 50-10
2014 · 87 m²
€ 332.729
Straatbeeld van Ringbaan-Zuid 90, 5022PP Tilburg
Ringbaan-Zuid 90
2004 · 94 m²
€ 430.816
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 229.736 is Nachtegaalstraat 17-07 een van de meer betaalbare woningen in Vogeltjesbuurt West. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 17-07

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 17-07 in Tilburg.

Wat is Nachtegaalstraat 17-07 in Tilburg waard?
Nachtegaalstraat 17-07 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 229.736 (bandbreedte € 202.168 – € 257.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogeltjesbuurt West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 17-07 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 17-07 in Tilburg is in oktober 2026 € 221.981 (bandbreedte € 210.882 – € 233.080). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.505.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 17-07 in Tilburg?
Voor Nachtegaalstraat 17-07 adviseren wij een bod van € 237.762 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 17-07 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 17-07 in Tilburg bedragen € 1.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 229.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.123 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 17-07 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 17-07 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 14.172) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 17-07?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogeltjesbuurt West is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 17-07 ligt rond € 229.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 17-07?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 17-07 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogeltjesbuurt West heeft 26% van de woningen zonnepanelen.