Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 19

5022AK Tilburg

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 3.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.034
+6,6%
[ € 308.030 – € 392.038 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.291[ € 322.326 – € 356.256 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.117[ € 342.633 – € 378.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 19 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.034 (€ 3.044 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.852Sinds september +0,5%
+€ 21.59312 maanden +6,6%
+€ 8.86912 mnd vs. NL +2,7%
Nachtegaalstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.034 voor Nachtegaalstraat 19 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 19 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.117. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 350.034.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 19
€ 361.117[ € 342.633 – € 378.700 ]
Verkoper houdt over€ 355.895−€ 5.222 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.489+€ 9.372 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.117
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.972
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.895

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 19 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.291. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.950 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 19
Onder gem. in GroenewoudBoven gem.
€ 339.291[ € 322.326 – € 356.256 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.950[ € 2.803 – € 3.098 ]
Gem. vraagprijs in Groenewoud
€ 487.607[ € 275.000 – € 769.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 19 adviseren wij in een bod van € 361.117, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 339.291 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.034+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.117+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.173+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 339.291 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 19 in Tilburg bedragen € 1.802 per maand bij een woningwaarde van € 350.034. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.802/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.712
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.802
Totaal betaald over 30 jaar€ 616.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.034
Verwachte verkoopprijs€ 361.117
Verwachte vraagprijs€ 339.291
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtVogeltjesbuurt West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogeltjesbuurt West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (39%)
B (6%)
C (23%)
D (10%)
E (12%)
F (8%)
G (2%)

Wonen in Vogeltjesbuurt West

Vogeltjesbuurt West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korhoenstraat 73, 5022BE Tilburg
Korhoenstraat 73
1924 · 74 m²
€ 308.450
Straatbeeld van Oeralweg 79, 5022GR Tilburg
Oeralweg 79
1934 · 90 m²
€ 350.531
Straatbeeld van Oeralweg 73, 5022GR Tilburg
Oeralweg 73
1934 · 73 m²
€ 327.420
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaalstraat 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 350.034 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogeltjesbuurt West willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 19 in Tilburg.

Wat is Nachtegaalstraat 19 in Tilburg waard?
Nachtegaalstraat 19 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.034 (bandbreedte € 308.030 – € 392.038). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogeltjesbuurt West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 19 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 19 in Tilburg is in oktober 2026 € 339.291 (bandbreedte € 322.326 – € 356.256). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.044.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 19 in Tilburg?
Voor Nachtegaalstraat 19 adviseren wij een bod van € 361.117 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 19 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 19 in Tilburg bedragen € 1.802 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.034 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.712 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 19 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 19 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 21.593) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogeltjesbuurt West is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 19 ligt rond € 350.034. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogeltjesbuurt West heeft 26% van de woningen zonnepanelen.