Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 16

5022BV Tilburg

104 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.422Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.846
+6,6%
[ € 313.144 – € 398.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.883[ € 327.639 – € 362.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.157[ € 348.608 – € 385.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 16 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.846 (€ 3.422 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.883Sinds september +0,5%
+€ 21.95212 maanden +6,6%
+€ 9.01712 mnd vs. NL +2,7%
Merelstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.846 voor Merelstraat 16 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 16 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.157. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 355.846.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 16
€ 367.157[ € 348.608 – € 385.303 ]
Verkoper houdt over€ 361.868−€ 5.289 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.650+€ 9.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.157
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.039
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.868

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 16 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.316 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 16
Onder gem. in GroenewoudBoven gem.
€ 344.883[ € 327.639 – € 362.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.316[ € 3.150 – € 3.482 ]
Gem. vraagprijs in Groenewoud
€ 487.607[ € 275.000 – € 769.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 16 adviseren wij in een bod van € 367.157, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 344.883 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.846+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.157+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.515+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 344.883 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 16 in Tilburg bedragen € 1.829 per maand bij een woningwaarde van € 355.846. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.829/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.740
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.829
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.846
Verwachte verkoopprijs€ 367.157
Verwachte vraagprijs€ 344.883
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtVogeltjesbuurt West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogeltjesbuurt West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (39%)
B (6%)
C (23%)
D (10%)
E (12%)
F (8%)
G (2%)

Wonen in Vogeltjesbuurt West

Vogeltjesbuurt West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korhoenstraat 73, 5022BE Tilburg
Korhoenstraat 73
1924 · 74 m²
€ 308.450
Straatbeeld van Oeralweg 79, 5022GR Tilburg
Oeralweg 79
1934 · 90 m²
€ 350.531
Straatbeeld van Oeralweg 73, 5022GR Tilburg
Oeralweg 73
1934 · 73 m²
€ 327.420
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 355.846 zit Merelstraat 16 in het middensegment van Vogeltjesbuurt West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 16 in Tilburg.

Wat is Merelstraat 16 in Tilburg waard?
Merelstraat 16 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.846 (bandbreedte € 313.144 – € 398.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogeltjesbuurt West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 16 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 16 in Tilburg is in oktober 2026 € 344.883 (bandbreedte € 327.639 – € 362.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.422.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 16 in Tilburg?
Voor Merelstraat 16 adviseren wij een bod van € 367.157 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 16 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 16 in Tilburg bedragen € 1.829 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.846 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.740 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 16 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 16 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 21.952) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogeltjesbuurt West is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 16 ligt rond € 355.846. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogeltjesbuurt West heeft 26% van de woningen zonnepanelen.