Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 6

5022BV Tilburg

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.090
+6,6%
[ € 284.319 – € 361.861 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.956[ € 318.103 – € 351.587 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 6 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.090 (€ 3.757 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.710Sinds september +0,5%
+€ 19.93112 maanden +6,6%
+€ 8.18612 mnd vs. NL +2,7%
Merelstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.090 voor Merelstraat 6 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 6 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.956. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 323.090.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 6
€ 332.956[ € 318.103 – € 351.587 ]
Verkoper houdt over€ 328.043−€ 4.913 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.765+€ 8.809 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.956
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.663
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.043

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 6 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.663 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 6
Onder gem. in GroenewoudBoven gem.
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.663[ € 3.480 – € 3.846 ]
Gem. vraagprijs in Groenewoud
€ 487.607[ € 275.000 – € 769.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 6 adviseren wij in een bod van € 332.956, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 315.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.090+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.956+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.604+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 315.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 6 in Tilburg bedragen € 1.662 per maand bij een woningwaarde van € 323.090. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.662/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.580
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.662
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.090
Verwachte verkoopprijs€ 332.956
Verwachte vraagprijs€ 315.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtVogeltjesbuurt West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogeltjesbuurt West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (39%)
B (6%)
C (23%)
D (10%)
E (12%)
F (8%)
G (2%)

Wonen in Vogeltjesbuurt West

Vogeltjesbuurt West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korhoenstraat 73, 5022BE Tilburg
Korhoenstraat 73
1924 · 74 m²
€ 308.450
Straatbeeld van Oeralweg 79, 5022GR Tilburg
Oeralweg 79
1934 · 90 m²
€ 350.531
Straatbeeld van Oeralweg 73, 5022GR Tilburg
Oeralweg 73
1934 · 73 m²
€ 327.420
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 323.090 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogeltjesbuurt West willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 6 in Tilburg.

Wat is Merelstraat 6 in Tilburg waard?
Merelstraat 6 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.090 (bandbreedte € 284.319 – € 361.861). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogeltjesbuurt West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 6 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 6 in Tilburg is in oktober 2026 € 315.000 (bandbreedte € 299.250 – € 330.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 6 in Tilburg?
Voor Merelstraat 6 adviseren wij een bod van € 332.956 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 6 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 6 in Tilburg bedragen € 1.662 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.090 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.580 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 6 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 6 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 19.931) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogeltjesbuurt West is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 6 ligt rond € 323.090. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogeltjesbuurt West heeft 26% van de woningen zonnepanelen.