Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaukasuslaan 85

5022GP Tilburg

69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.553Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.123
+6,6%
[ € 215.708 – € 274.538 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.003[ € 225.153 – € 248.853 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 253.522[ € 240.689 – € 266.024 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaukasuslaan 85 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.123 (€ 3.553 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.297Sinds september +0,5%
+€ 15.12112 maanden +6,6%
+€ 6.21012 mnd vs. NL +2,7%
Kaukasuslaan 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.123 voor Kaukasuslaan 85 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaukasuslaan 85 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 253.522. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 245.123.

Verwachte verkoopprijs Kaukasuslaan 85
€ 253.522[ € 240.689 – € 266.024 ]
Verkoper houdt over€ 249.483−€ 4.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 260.742+€ 7.220 kosten koper
Verkoopprijs€ 253.522
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 249.483

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaukasuslaan 85 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.003. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.435 per m².

Verwachte vraagprijs Kaukasuslaan 85
Onder gem. in GroenewoudBoven gem.
€ 237.003[ € 225.153 – € 248.853 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.435[ € 3.263 – € 3.607 ]
Gem. vraagprijs in Groenewoud
€ 487.607[ € 275.000 – € 769.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaukasuslaan 85 adviseren wij in een bod van € 253.522, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 237.003 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.123+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 253.522+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 266.198+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaukasuslaan 85 zal in bij een vraagprijs van € 237.003 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaukasuslaan 85 in Tilburg bedragen € 1.272 per maand bij een woningwaarde van € 245.123. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.199
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 431.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaukasuslaan 85

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.123
Verwachte verkoopprijs€ 253.522
Verwachte vraagprijs€ 237.003
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtGroenewoud West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenewoud West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 3% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
Deze woning
A (3%)
B (2%)
C (62%)
D (22%)
E (4%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Groenewoud West

Groenewoud West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,3 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken7,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oeralweg 37, 5022GR Tilburg
Oeralweg 37
1978 · 102 m²
€ 425.944
Straatbeeld van Oeralweg 23, 5022GR Tilburg
Oeralweg 23
1978 · 115 m²
€ 398.856
Straatbeeld van Dolomietenlaan 85b, 5022JG Tilburg
Dolomietenlaan 85b
1977 · 55 m²
€ 242.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.123 is Kaukasuslaan 85 een van de meer betaalbare woningen in Groenewoud West. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kaukasuslaan 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaukasuslaan 85 in Tilburg.

Wat is Kaukasuslaan 85 in Tilburg waard?
Kaukasuslaan 85 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.123 (bandbreedte € 215.708 – € 274.538). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groenewoud West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaukasuslaan 85 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Kaukasuslaan 85 in Tilburg is in oktober 2026 € 237.003 (bandbreedte € 225.153 – € 248.853). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.553.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaukasuslaan 85 in Tilburg?
Voor Kaukasuslaan 85 adviseren wij een bod van € 253.522 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaukasuslaan 85 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kaukasuslaan 85 in Tilburg bedragen € 1.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.123 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.199 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaukasuslaan 85 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaukasuslaan 85 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 15.121) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaukasuslaan 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenewoud West is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Kaukasuslaan 85 ligt rond € 245.123. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaukasuslaan 85?
Huishoudens in de buurt van Kaukasuslaan 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenewoud West heeft 5% van de woningen zonnepanelen.