Huiswaardemeter

Woningwaarde Baarshof 9

5022GZ Tilburg

49 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.047Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.306
+6,6%
[ € 217.629 – € 276.983 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.099[ € 227.144 – € 251.054 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.795[ € 242.817 – € 268.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Baarshof 9 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.306 (€ 5.047 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.309Sinds september +0,5%
+€ 15.25612 maanden +6,6%
+€ 6.26612 mnd vs. NL +2,7%
Baarshof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.306 voor Baarshof 9 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baarshof 9 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.795. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 247.306.

Verwachte verkoopprijs Baarshof 9
€ 255.795[ € 242.817 – € 268.377 ]
Verkoper houdt over€ 251.731−€ 4.064 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.061+€ 7.266 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.795
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.814
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baarshof 9 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.099. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.880 per m².

Verwachte vraagprijs Baarshof 9
Onder gem. in GroenewoudBoven gem.
€ 239.099[ € 227.144 – € 251.054 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.880[ € 4.636 – € 5.124 ]
Gem. vraagprijs in Groenewoud
€ 487.607[ € 275.000 – € 769.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baarshof 9 adviseren wij in een bod van € 255.795, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 239.099 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.306+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.795+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.585+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baarshof 9 zal in bij een vraagprijs van € 239.099 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baarshof 9 in Tilburg bedragen € 1.278 per maand bij een woningwaarde van € 247.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.209
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 435.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baarshof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.306
Verwachte verkoopprijs€ 255.795
Verwachte vraagprijs€ 239.099
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtVisserijbuurt→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Visserijbuurt besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (18%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Visserijbuurt

Visserijbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dolomietenlaan 85b, 5022JG Tilburg
Dolomietenlaan 85b
1977 · 55 m²
€ 242.376
Straatbeeld van Duifstraat 138, 5022AZ Tilburg
Duifstraat 138
1978 · 65 m²
€ 238.602
Straatbeeld van Ringbaan-Zuid 90, 5022PP Tilburg
Ringbaan-Zuid 90
2004 · 94 m²
€ 430.816
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.306 is Baarshof 9 een van de meer betaalbare woningen in Visserijbuurt. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Baarshof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baarshof 9 in Tilburg.

Wat is Baarshof 9 in Tilburg waard?
Baarshof 9 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.306 (bandbreedte € 217.629 – € 276.983). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Visserijbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baarshof 9 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Baarshof 9 in Tilburg is in oktober 2026 € 239.099 (bandbreedte € 227.144 – € 251.054). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.047.
Hoeveel moet ik overbieden op Baarshof 9 in Tilburg?
Voor Baarshof 9 adviseren wij een bod van € 255.795 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baarshof 9 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Baarshof 9 in Tilburg bedragen € 1.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.209 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baarshof 9 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baarshof 9 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 15.256) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baarshof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Visserijbuurt is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Baarshof 9 ligt rond € 247.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baarshof 9?
Huishoudens in de buurt van Baarshof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Visserijbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.