Huiswaardemeter

Woningwaarde Forelstraat 2b

5022HE Tilburg

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.291Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.081
+6,6%
[ € 338.871 – € 431.291 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.294[ € 354.629 – € 391.959 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.240[ € 376.971 – € 416.652 ]

Wat is mijn huis waard?

Forelstraat 2b in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.081 (€ 3.291 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.038Sinds september +0,5%
+€ 23.75512 maanden +6,6%
+€ 9.75712 mnd vs. NL +2,7%
Forelstraat 2b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.081 voor Forelstraat 2b in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Forelstraat 2b in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.240. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 385.081.

Verwachte verkoopprijs Forelstraat 2b
€ 397.240[ € 376.971 – € 416.652 ]
Verkoper houdt over€ 391.620−€ 5.620 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.335+€ 10.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.370
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.620

Wat is de verwachte vraagprijs?

Forelstraat 2b in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.294. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.191 per m².

Verwachte vraagprijs Forelstraat 2b
Onder gem. in GroenewoudBoven gem.
€ 373.294[ € 354.629 – € 391.959 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.191[ € 3.031 – € 3.350 ]
Gem. vraagprijs in Groenewoud
€ 487.607[ € 275.000 – € 769.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Forelstraat 2b adviseren wij in een bod van € 397.240, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 373.294 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.081+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.240+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.102+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Forelstraat 2b zal in bij een vraagprijs van € 373.294 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Forelstraat 2b in Tilburg bedragen € 1.976 per maand bij een woningwaarde van € 385.081. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.976/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.883
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.976
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Forelstraat 2b

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.081
Verwachte verkoopprijs€ 397.240
Verwachte vraagprijs€ 373.294
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtVisserijbuurt→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Visserijbuurt besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (18%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Visserijbuurt

Visserijbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baarshof 19, 5022GZ Tilburg
Baarshof 19
1984 · 114 m²
€ 416.345
Straatbeeld van Landbouwstraat 18, 5022HM Tilburg
Landbouwstraat 18
1958 · 107 m²
€ 374.919
Straatbeeld van Karperstraat 20, 5022HJ Tilburg
Karperstraat 20
1958 · 80 m²
€ 320.286
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.081 zit Forelstraat 2b in het middensegment van Visserijbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Forelstraat 2b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Forelstraat 2b in Tilburg.

Wat is Forelstraat 2b in Tilburg waard?
Forelstraat 2b in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.081 (bandbreedte € 338.871 – € 431.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Visserijbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Forelstraat 2b in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Forelstraat 2b in Tilburg is in oktober 2026 € 373.294 (bandbreedte € 354.629 – € 391.959). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.291.
Hoeveel moet ik overbieden op Forelstraat 2b in Tilburg?
Voor Forelstraat 2b adviseren wij een bod van € 397.240 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Forelstraat 2b in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Forelstraat 2b in Tilburg bedragen € 1.976 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.081 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.883 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Forelstraat 2b in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Forelstraat 2b in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 23.755) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Forelstraat 2b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Visserijbuurt is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Forelstraat 2b ligt rond € 385.081. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Forelstraat 2b?
Huishoudens in de buurt van Forelstraat 2b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Visserijbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.