Huiswaardemeter

Woningwaarde Forelstraat 4

5022HE Tilburg

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.540Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.021
+6,6%
[ € 311.538 – € 396.504 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.000[ € 327.750 – € 362.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.832[ € 348.398 – € 385.072 ]

Wat is mijn huis waard?

Forelstraat 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.021 (€ 3.540 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.874Sinds september +0,5%
+€ 21.83912 maanden +6,6%
+€ 8.97012 mnd vs. NL +2,7%
Forelstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.021 voor Forelstraat 4 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Forelstraat 4 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.832. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 354.021.

Verwachte verkoopprijs Forelstraat 4
€ 364.832[ € 348.398 – € 385.072 ]
Verkoper houdt over€ 359.569−€ 5.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.279+€ 9.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.832
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.569

Wat is de verwachte vraagprijs?

Forelstraat 4 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.450 per m².

Verwachte vraagprijs Forelstraat 4
Onder gem. in GroenewoudBoven gem.
€ 345.000[ € 327.750 – € 362.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.450[ € 3.278 – € 3.623 ]
Gem. vraagprijs in Groenewoud
€ 487.607[ € 275.000 – € 769.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Forelstraat 4 adviseren wij in een bod van € 364.832, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 345.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.021+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.832+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.074+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Forelstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 345.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Forelstraat 4 in Tilburg bedragen € 1.819 per maand bij een woningwaarde van € 354.021. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.819/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.731
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.819
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Forelstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.021
Verwachte verkoopprijs€ 364.832
Verwachte vraagprijs€ 345.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtVisserijbuurt→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Visserijbuurt besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (18%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Visserijbuurt

Visserijbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baarshof 19, 5022GZ Tilburg
Baarshof 19
1984 · 114 m²
€ 416.345
Straatbeeld van Landbouwstraat 18, 5022HM Tilburg
Landbouwstraat 18
1958 · 107 m²
€ 374.919
Straatbeeld van Karperstraat 20, 5022HJ Tilburg
Karperstraat 20
1958 · 80 m²
€ 320.286
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Forelstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 354.021 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Visserijbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Forelstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Forelstraat 4 in Tilburg.

Wat is Forelstraat 4 in Tilburg waard?
Forelstraat 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.021 (bandbreedte € 311.538 – € 396.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Visserijbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Forelstraat 4 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Forelstraat 4 in Tilburg is in oktober 2026 € 345.000 (bandbreedte € 327.750 – € 362.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.540.
Hoeveel moet ik overbieden op Forelstraat 4 in Tilburg?
Voor Forelstraat 4 adviseren wij een bod van € 364.832 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Forelstraat 4 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Forelstraat 4 in Tilburg bedragen € 1.819 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.021 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.731 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Forelstraat 4 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Forelstraat 4 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 21.839) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Forelstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Visserijbuurt is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Forelstraat 4 ligt rond € 354.021. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Forelstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Forelstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Visserijbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.