Huiswaardemeter

Woningwaarde Zalmstraat 11

5022HK Tilburg

Te koop
86 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.410Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.272
+5,9%
[ € 258.079 – € 328.465 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.228[ € 287.807 – € 318.103 ]

Wat is mijn huis waard?

Zalmstraat 11 in Tilburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 293.272 (€ 3.410 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.552Sinds juli +0,5%
+€ 16.28812 maanden +5,9%
+€ 6.50512 mnd vs. NL +2,3%
Zalmstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.272 voor Zalmstraat 11 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zalmstraat 11 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.228. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 293.272.

Verwachte verkoopprijs Zalmstraat 11
€ 302.228[ € 287.807 – € 318.103 ]
Verkoper houdt over€ 297.653−€ 4.575 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.423+€ 8.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.228
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.325
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.653

Wat is de vraagprijs?

Zalmstraat 11 in Tilburg staat in te koop voor € 285.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.314 per m².

Vraagprijs Zalmstraat 11
Onder gem. in GroenewoudBoven gem.
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.314[ € 3.148 – € 3.480 ]
Gem. vraagprijs in Groenewoud
€ 403.950[ € 215.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zalmstraat 11 adviseren wij in een bod van € 302.228, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 285.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.272+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.228+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.339+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zalmstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 285.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zalmstraat 11 in Tilburg bedragen € 1.514 per maand bij een woningwaarde van € 293.272. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.434
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 516.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zalmstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.272
Verwachte verkoopprijs€ 302.228
Vraagprijs€ 285.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtVisserijbuurt→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Visserijbuurt besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (18%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Visserijbuurt

Visserijbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karperstraat 20, 5022HJ Tilburg
Karperstraat 20
1958 · 80 m²
€ 320.286
Straatbeeld van Brasemstraat 27, 5022HG Tilburg
Brasemstraat 27
1958 · 75 m²
€ 294.765
Straatbeeld van Landbouwstraat 18, 5022HM Tilburg
Landbouwstraat 18
1958 · 107 m²
€ 374.919
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 293.272 is Zalmstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Visserijbuurt. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zalmstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zalmstraat 11 in Tilburg.

Wat is Zalmstraat 11 in Tilburg waard?
Zalmstraat 11 in Tilburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.272 (bandbreedte € 258.079 – € 328.465). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Visserijbuurt.
Wat is de vraagprijs van Zalmstraat 11 in Tilburg?
Zalmstraat 11 in Tilburg staat in augustus 2026 te koop voor € 285.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.410.
Hoeveel moet ik overbieden op Zalmstraat 11 in Tilburg?
Voor Zalmstraat 11 adviseren wij een bod van € 302.228 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zalmstraat 11 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Zalmstraat 11 in Tilburg bedragen € 1.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.272 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.434 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zalmstraat 11 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zalmstraat 11 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 16.288) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zalmstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Visserijbuurt is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Zalmstraat 11 ligt rond € 293.272. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zalmstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Zalmstraat 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Visserijbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.