Huiswaardemeter

Woningwaarde Zalmstraat 12

5022HK Tilburg

100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.227
+6,6%
[ € 345.160 – € 439.294 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.245[ € 361.233 – € 399.257 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.587[ € 383.991 – € 424.410 ]

Wat is mijn huis waard?

Zalmstraat 12 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.227 (€ 3.922 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.076Sinds september +0,5%
+€ 24.19612 maanden +6,6%
+€ 9.93812 mnd vs. NL +2,7%
Zalmstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.227 voor Zalmstraat 12 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zalmstraat 12 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.587. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 392.227.

Verwachte verkoopprijs Zalmstraat 12
€ 404.587[ € 383.991 – € 424.410 ]
Verkoper houdt over€ 398.887−€ 5.700 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.829+€ 10.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.450
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.887

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zalmstraat 12 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.245. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.802 per m².

Verwachte vraagprijs Zalmstraat 12
Onder gem. in GroenewoudBoven gem.
€ 380.245[ € 361.233 – € 399.257 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.802[ € 3.612 – € 3.993 ]
Gem. vraagprijs in Groenewoud
€ 487.607[ € 275.000 – € 769.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zalmstraat 12 adviseren wij in een bod van € 404.587, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 380.245 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.227+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.587+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.816+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zalmstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 380.245 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zalmstraat 12 in Tilburg bedragen € 2.008 per maand bij een woningwaarde van € 392.227. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.008/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.918
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.008
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zalmstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte378 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.227
Verwachte verkoopprijs€ 404.587
Verwachte vraagprijs€ 380.245
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtVisserijbuurt→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Visserijbuurt besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (18%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Visserijbuurt

Visserijbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landbouwstraat 18, 5022HM Tilburg
Landbouwstraat 18
1958 · 107 m²
€ 374.919
Straatbeeld van Karperstraat 20, 5022HJ Tilburg
Karperstraat 20
1958 · 80 m²
€ 320.286
Straatbeeld van Brasemstraat 27, 5022HG Tilburg
Brasemstraat 27
1958 · 75 m²
€ 294.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.227 zit Zalmstraat 12 in het middensegment van Visserijbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zalmstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zalmstraat 12 in Tilburg.

Wat is Zalmstraat 12 in Tilburg waard?
Zalmstraat 12 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.227 (bandbreedte € 345.160 – € 439.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Visserijbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zalmstraat 12 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Zalmstraat 12 in Tilburg is in oktober 2026 € 380.245 (bandbreedte € 361.233 – € 399.257). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.922.
Hoeveel moet ik overbieden op Zalmstraat 12 in Tilburg?
Voor Zalmstraat 12 adviseren wij een bod van € 404.587 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zalmstraat 12 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Zalmstraat 12 in Tilburg bedragen € 2.008 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.227 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.918 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zalmstraat 12 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zalmstraat 12 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 24.196) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zalmstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Visserijbuurt is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Zalmstraat 12 ligt rond € 392.227. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zalmstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Zalmstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Visserijbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.