Huiswaardemeter

Woningwaarde Ontginningstraat 12

5022HR Tilburg

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.381Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.154
+6,6%
[ € 282.616 – € 359.692 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.105[ € 295.550 – € 326.660 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.527[ € 314.761 – € 347.893 ]

Wat is mijn huis waard?

Ontginningstraat 12 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.154 (€ 3.381 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.700Sinds september +0,5%
+€ 19.81212 maanden +6,6%
+€ 8.13812 mnd vs. NL +2,7%
Ontginningstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.154 voor Ontginningstraat 12 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ontginningstraat 12 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.527. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 321.154.

Verwachte verkoopprijs Ontginningstraat 12
€ 331.527[ € 314.761 – € 347.893 ]
Verkoper houdt over€ 326.630−€ 4.897 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.308+€ 8.781 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.647
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.630

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ontginningstraat 12 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.105. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.275 per m².

Verwachte vraagprijs Ontginningstraat 12
Onder gem. in GroenewoudBoven gem.
€ 311.105[ € 295.550 – € 326.660 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.275[ € 3.111 – € 3.439 ]
Gem. vraagprijs in Groenewoud
€ 487.607[ € 275.000 – € 769.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ontginningstraat 12 adviseren wij in een bod van € 331.527, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 311.105 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.154+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.527+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.103+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ontginningstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 311.105 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ontginningstraat 12 in Tilburg bedragen € 1.655 per maand bij een woningwaarde van € 321.154. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.655/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.570
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.655
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ontginningstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.154
Verwachte verkoopprijs€ 331.527
Verwachte vraagprijs€ 311.105
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtVisserijbuurt→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Visserijbuurt besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (18%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Visserijbuurt

Visserijbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landbouwstraat 18, 5022HM Tilburg
Landbouwstraat 18
1958 · 107 m²
€ 374.919
Straatbeeld van Karperstraat 20, 5022HJ Tilburg
Karperstraat 20
1958 · 80 m²
€ 320.286
Straatbeeld van Brasemstraat 27, 5022HG Tilburg
Brasemstraat 27
1958 · 75 m²
€ 294.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ontginningstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 321.154 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Visserijbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ontginningstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ontginningstraat 12 in Tilburg.

Wat is Ontginningstraat 12 in Tilburg waard?
Ontginningstraat 12 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.154 (bandbreedte € 282.616 – € 359.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Visserijbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ontginningstraat 12 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Ontginningstraat 12 in Tilburg is in oktober 2026 € 311.105 (bandbreedte € 295.550 – € 326.660). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.381.
Hoeveel moet ik overbieden op Ontginningstraat 12 in Tilburg?
Voor Ontginningstraat 12 adviseren wij een bod van € 331.527 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ontginningstraat 12 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Ontginningstraat 12 in Tilburg bedragen € 1.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.154 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.570 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ontginningstraat 12 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ontginningstraat 12 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 19.812) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ontginningstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Visserijbuurt is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Ontginningstraat 12 ligt rond € 321.154. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ontginningstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Ontginningstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Visserijbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.