Huiswaardemeter

Woningwaarde Roggestraat 35

5025MA Tilburg

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 5.891Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.296
+6,6%
[ € 368.100 – € 468.492 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.498[ € 386.173 – € 426.823 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.070[ € 408.571 – € 451.579 ]

Wat is mijn huis waard?

Roggestraat 35 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.296 (€ 5.891 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.214Sinds september +0,5%
+€ 25.80412 maanden +6,6%
+€ 10.59812 mnd vs. NL +2,7%
Roggestraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.296 voor Roggestraat 35 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roggestraat 35 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.070. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 418.296.

Verwachte verkoopprijs Roggestraat 35
€ 431.070[ € 408.571 – € 451.579 ]
Verkoper houdt over€ 425.078−€ 5.992 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.841+€ 10.771 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.742
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.078

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roggestraat 35 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.498. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.725 per m².

Verwachte vraagprijs Roggestraat 35
Onder gem. in buurt Sint Anna NoordBoven gem.
€ 406.498[ € 386.173 – € 426.823 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.725[ € 5.439 – € 6.012 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint Anna Noord
€ 435.250[ € 350.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roggestraat 35 adviseren wij in een bod van € 431.070, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 406.498 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.296+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.070+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.624+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roggestraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 406.498 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roggestraat 35 in Tilburg bedragen € 2.130 per maand bij een woningwaarde van € 418.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.046
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roggestraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.296
Verwachte verkoopprijs€ 431.070
Verwachte vraagprijs€ 406.498
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtSint Anna Noord→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Anna Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (13%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Sint Anna Noord

Sint Anna Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

15,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken7,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roggestraat 27, 5025MA Tilburg
Roggestraat 27
1905 · 80 m²
€ 409.605
Straatbeeld van Sint Annastraat 35, 5025KA Tilburg
Sint Annastraat 35
1905 · 85 m²
€ 386.810
Straatbeeld van Diepenstraat 46, 5025MS Tilburg
Diepenstraat 46
1921 · 83 m²
€ 322.023
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.296 zit Roggestraat 35 in het middensegment van Sint Anna Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roggestraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roggestraat 35 in Tilburg.

Wat is Roggestraat 35 in Tilburg waard?
Roggestraat 35 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.296 (bandbreedte € 368.100 – € 468.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Anna Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roggestraat 35 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Roggestraat 35 in Tilburg is in oktober 2026 € 406.498 (bandbreedte € 386.173 – € 426.823). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.891.
Hoeveel moet ik overbieden op Roggestraat 35 in Tilburg?
Voor Roggestraat 35 adviseren wij een bod van € 431.070 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roggestraat 35 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Roggestraat 35 in Tilburg bedragen € 2.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.046 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roggestraat 35 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roggestraat 35 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 25.804) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roggestraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Anna Noord is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Roggestraat 35 ligt rond € 418.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roggestraat 35?
Huishoudens in de buurt van Roggestraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Anna Noord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.