Huiswaardemeter

Woningwaarde Hammerbeek 8

5032EZ Tilburg

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.564Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.042
+6,6%
[ € 417.157 – € 530.927 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.632[ € 437.600 – € 483.664 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.843[ € 462.981 – € 511.717 ]

Wat is mijn huis waard?

Hammerbeek 8 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.042 (€ 3.564 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.509Sinds september +0,5%
+€ 29.24312 maanden +6,6%
+€ 12.01112 mnd vs. NL +2,7%
Hammerbeek 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.042 voor Hammerbeek 8 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hammerbeek 8 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.843. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 474.042.

Verwachte verkoopprijs Hammerbeek 8
€ 487.843[ € 462.981 – € 511.717 ]
Verkoper houdt over€ 481.227−€ 6.616 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.750+€ 11.907 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.366
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hammerbeek 8 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.632. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.463 per m².

Verwachte vraagprijs Hammerbeek 8
Onder gem. in De BlaakBoven gem.
€ 460.632[ € 437.600 – € 483.664 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.463[ € 3.290 – € 3.637 ]
Gem. vraagprijs in De Blaak
€ 690.100[ € 440.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hammerbeek 8 adviseren wij in een bod van € 487.843, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 460.632 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.042+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.843+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.235+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hammerbeek 8 zal in bij een vraagprijs van € 460.632 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hammerbeek 8 in Tilburg bedragen € 2.421 per maand bij een woningwaarde van € 474.042. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.318
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hammerbeek 8

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.042
Verwachte verkoopprijs€ 487.843
Verwachte vraagprijs€ 460.632
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDe Blaak Noord-Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Blaak Noord-Oost besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (21%)
C (54%)
D (3%)
F (0%)

Wonen in De Blaak Noord-Oost

De Blaak Noord-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Regge 124a, 5032RE Tilburg
Regge 124a
1983 · 116 m²
€ 477.308
Straatbeeld van Beeklaan 86, 5032AG Tilburg
Beeklaan 86
1983 · 113 m²
€ 428.485
Straatbeeld van Hammerbeek 23, 5032EZ Tilburg
Hammerbeek 23
1982 · 111 m²
€ 411.991
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hammerbeek 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 474.042 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Blaak Noord-Oost willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hammerbeek 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hammerbeek 8 in Tilburg.

Wat is Hammerbeek 8 in Tilburg waard?
Hammerbeek 8 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.042 (bandbreedte € 417.157 – € 530.927). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Blaak Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hammerbeek 8 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Hammerbeek 8 in Tilburg is in oktober 2026 € 460.632 (bandbreedte € 437.600 – € 483.664). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.564.
Hoeveel moet ik overbieden op Hammerbeek 8 in Tilburg?
Voor Hammerbeek 8 adviseren wij een bod van € 487.843 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hammerbeek 8 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Hammerbeek 8 in Tilburg bedragen € 2.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.042 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.318 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hammerbeek 8 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hammerbeek 8 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 29.243) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hammerbeek 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Blaak Noord-Oost is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Hammerbeek 8 ligt rond € 474.042. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hammerbeek 8?
Huishoudens in de buurt van Hammerbeek 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Blaak Noord-Oost heeft 21% van de woningen zonnepanelen.